Vente maison 759 000 €

169,05 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montlignon (95680)

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4 490 €/m²

Art de Vie

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Description

Vous souhaitez offrir un cadre de vie d’exception à votre famille ?
Vous recherchez le calme de la campagne sans vous couper des avantages de la vie citadine ?
Vous recherchez une maison familiale, de caractère à la fois spacieuse et conviviale, cette maison est faite pour vous.
Lovée dans le très recherché parc de Maugarny, à quelques pas seulement des écoles et du collège Notre Dame de Bury, venez découvrir cette charmante maison de 169 m2 (182 m2 au sol environ), rénovée avec des matériaux de qualité, élevée sur un terrain de 800m2 exposé plein SUD, entièrement clos et sécurisé sans aucun vis à vis !!!
Une fois la porte d’entrée franchie, vous prendrez plaisir à découvrir le rez-de-chaussée, composé d’une entrée ouvrant sur un triple séjour, très lumineux avec cheminée, d’une chambre parentale, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un dressing.
A l’étage vous trouverez 4 chambres, une salle d’eau, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. De nombreux rangements sont également à votre disposition sur ce niveau.
Pour sa part, la partie extérieure vous offrira ce dont vous avez toujours rêvé : du soleil, une jolie terrasse pour profiter en famille ou entre amis d’une garden party, d'un spritz ou d'un mojito ou tout simplement d’un moment de détente pour souffler et se ressourcer.
Si vous êtes sportif : vous n'êtes qu'à quelques foulées ou coups de pédales de la forêt pour pratiquer vos sports et activités favorites. Tous les clubs de sports sont représentés dans un rayon de 2 KM !!!
3 golfs sont à moins de 20 minutes et celui de DOMONT à 5 minutes.
Vous travaillez sur PARIS ? La gare d'Ermont-Eaubonne est à 10 minutes (ligne H) Le Bus 3801 desservant la gare d'Ermont et d'Enghien est à 100 mètres.
Les axes autoroutiers A15 et A115 sont à 5 minutes.
Vous faites régulièrement des déplacements d’affaires? Aucun soucis, l'aéroport Roissy Charles de Gaulle est à moins de 30 minutes de la maison.

GENERALITES:
L'environnement est de qualité tout comme le voisinage qui est respectueux des règles élémentaires de vie.
Les fenêtres sont en double vitrage PVC, les volets roulants PVC en partie SOLAIRE
La toiture est en ardoise.
La copropriété: charges prévisionnelles 1630€ par an.
Pas de procédure en cours.
Consommation d’énergie estimée entre 1 550€ et 2 150€ / an
DPE C
GES: C
Taxe foncière: 1 215€
Honoraires charges vendeurs
Afin de ne pas vous faire perdre votre temps, sachez que cette description est parfaitement conforme et reflète la réalité.
En conclusion, si cette description vous convient, je vous invite à nous contacter au plus vite et venir découvrir avec nous cette maison rare sur le marché lors d'une visite placée sous le signe de la bonne humeur et de la convivialité.
Annonce rédigée par Olivier PLANQUE et Julie SOLER, agence immobilière Art de Vie. Agents commerciaux inscrits au RSAC Pontoise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : SJVMA40000048 - Réf Superimmo : ANVXX9SNQ

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Caractérisques

Prix de vente : 759 000 €	Prix au m² : 4 490 € / m²

Barème d’honoraires : https://artdevie.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

169,05 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 800 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1970	Séjour de 51 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 150 € / an

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