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Vente maison 295 000 €
169,33 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nailloux (31560)
169,33 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nailloux (31560)
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- 1 742 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 15 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NAILLOUX – CHARMANTE MAISON DE VILLAGE (4 CHAMBRES + 1 BUREAU) DE 169 M², JARDIN DE 114 M²
En EXCLUSIVITÉ,
Venez découvrir cette maison familiale de 169 m², authentique et pleine de charme, située à quelques pas du cœur de village de Nailloux et à proximité des commodités : crèches, écoles, collège, commerces et services, bibliothèque, associations culturelles et sportives.. Gares de Villefranche de Lauragais et de Villenouvelle dans un rayon de 11 km. Accès autoroute A66 à la sortie du village. A 35 mn de Toulouse.
Elle se compose d’espaces généreux.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger (48 m²) agrémenté d’une cheminée.
- Une cuisine indépendante de 15 m² ainsi qu’un patio (10 m²), donnant accès à une seconde entrée située dans une rue paisible où il est possible de se garer aisément.
Le premier étage accueille deux chambres (28 m² et 16 m²), une salle de bains (8 m²) et des toilettes séparées.
Au second et dernier étage, vous trouverez deux chambres (9 m², 12 m²), un bureau (7 m²), ainsi qu’une pièce de 3 m² pouvant faire office de rangement/dressing.
Cette maison très bien entretenue a bénéficié de travaux de rénovation importants à la fin des années 90, elle dispose de très bonnes performances énergétiques. Elle conserve également son cachet grâce à la présence de poutres apparentes et de parquets d’origine dans certaines pièces.
Pour compléter ce bien, un jardin bucolique de 114 m² agrémenté d’un puits en eau toute l’année se situe à quelques mètres de la maison, accessible à pied depuis la seconde entrée au niveau du patio (voie très calme).
Vous pourrez facilement vous projeter dans ce bien atypique qui vous séduira !
Contactez-nous, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2023 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 614 € et 2 184 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 67 kWh/m²/an.
Information financière : Taxe foncière 1 639 € annuel
Publiée le 10/10/2024 -
maj le 24/10/2024 -
Réf. agence : 82650571 - Réf Superimmo : ANVXWW2R5
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 1 742 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 169,33 m² - 7 pièces - 4 chambres | Année de rénovation : 1998 |
| Année de construction : 1900 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 15 m² |
| Séjour de 47 m² | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 614 € / an
Maximum :
2 184 € / an
Diagnostics réalisés le 21/06/2023.
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