Vente maison 52 000 €

169,7 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nort-sur-Erdre (44390)

Visite guidée :
Couffé est une petite commune située dans le département de la Loire-Atlantique. La ville est caractérisée par son atmosphère paisible et son cadre rural. Elle offre un environnement calme et charmant, avec des rues pittoresques et des espaces verts. Bien que de taille modeste, Couffé possède généralement une vie communautaire agréable. Les habitants bénéficient d'un mélange de tranquillité rurale et de proximité avec la nature.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 220m2 sur un terrain d'enviton 1040m2 se composant au rez-de-chaussée d'une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 40m2 avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, d'une véranda , d'une salle d'eau, d'un sac et d'un cellier . Le coin nuit à l'étage quant à lui offre 3 chambres, une mezzanine et un wc . Une terrasse et un garage double complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 52,46% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 400 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par des retraités âgés de 69 et 79ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI
attractif situé entre et %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 74 000€
• Rente mensuelle : 683€
• Taxe foncière: 637 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 172 838
euros au lieu de 400 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 362 000 €. Honoraires inclus de 3.43% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2610.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Bouquet : 52 000 €	Rente : 619 € / mois
Prix au m² : 306 € / m²	Âges : 69 et 79 ans

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/02/2024.

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