Vente maison 445 000 €

169 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Prades-sur-Vernazobre (34360)

Superbe situation pour cette magnifique et vaste propriété aux portes du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. La villa se situe au milieu de son propre parc (entièrement en zone UC ),en lisière d'un petit village non loin de St.Chinian, où le temps semble s'être arrêté dans un magnifique... ...paysage vallonné, varié, viticole et naturel.
Dans les communes de St. Chinian et Cessenon sur Orb, accessibles en vélo si on le désire, on trouve un large choix de commerces, terrasses et restaurants.
Les villes de Béziers et Montpellier (chacune dotées de leurs propre gare TGV et aéroport international), se situent à 25 et 60 minutes et les plages Méditerranéennes à environ 35 minutes de voiture.
La villa a été construite sous architecture dans les années ’90 d'une manière traditionnelle. Elle se caractérise par sa conception très originale avec patio, de multiples pans de toitures et terrasses ainsi que par ces pièces lumineuses. Chaque pièce bénéficie d’une jolie vue sur la verdure.
La propriété offre une surface bâtie de ≥ 310 m² y compris la surface habitable d’environ 169 m² comprenant un très grand espace de type « open space » avec séjour, salle à manger et cuisine , des multiples terrasses (partiellement couvertes), 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salles d’eau ainsi qu’une salle d’eau d’été, un grand garage, un patio et divers rangements.
La parcelle (6.047 m²) est desservie par 2 portails d’accès, par 2 rues différentes, moyennant des jolis chemins d’accès gravillonnés et serpentant jusqu’à la villa. On se gare facilement sur un des multiples emplacements de parking ou encore dans le double garage
La villa se situe au milieu de son propre parc, partiellement clôturée et entourée des arbres de hautes tiges. On y retrouve de nombreux oliviers et lauriers roses ainsi que des haies d’arbustes, des muriers platane et des massifs floraux.
Comme cette propriété est actuellement et entièrement située dans la zone UC, elle devrait pouvoir offrir suffisamment de possibilités pour d’éventuelles agrandissements ou d'autres projets d’aménagements.
La piscine à débordement, faïencée en forme libre se trouve près de la maison et est équipée d’escaliers vastes et très confortables pouvant servir comme plages immergées.
Une propriété de conception unique où on peut profiter durant les 4 saisons d'une manière optimale du climat Méditerranéen !
Sa situation privilégiée, sa conception unique mais également son potentiel de développement rendent cette propriété unique en son genre.
Offre exclusive.
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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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