Vente maison 239 000 €

169 m²

8 pièces 8 p

Rouy (58110)

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1 414 €/m²
Exclusivité
Meublée

T'Immo Nivernais

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Description

Propriété avec gîte sur 3 hectares
Située dans un hameau de la commune de Rouy, venez découvrir cette belle propriété sur un parc de 3 hectares. La ville de Saint-Benin-d’Azy se situe à environ 10 minutes de route, ou vous trouverez toutes les commodités nécessaires. L’habitation est également à 30 minutes de Nevers et du Parc Naturel du Morvan.
La propriété est composée d’une vaste maison d’habitation ainsi que d’une seconde maison plus petite, idéale pour location saisonnière ou pour accueillir la famille et les amis.
L’habitation principale totalise 96m2 et se compose au RDC d’une très belle pièce de vie avec coin repas et séjour. Cette pièce à su garder tout le caractère de l’ancien grâce à ses tomettes au sol, son beau mur en pierre apparentes et son plafond. Dans la continuité de cette pièce, vous trouverez une spacieuse cuisine ouverte sur sa salle à manger et une salle de bain avec WC qui complètent le RDC. A l’étage, vous trouverez deux belles chambres. L’habitation est chauffée grâce à un système de climatisation réversible et d’un poêle à granulés dans la pièce de vie.
La seconde maison d’une superficie habitable de 73m2, se compose quant à elle d’une cuisine aménagée lumineuse avec îlot central et d’un salon (en cours de travaux), au rez-de-chaussée. A l’étage, vous trouverez un séjour, une chambre, un bureau ainsi qu’une salle d’eau / WC.
Vous pourrez également profiter de diverses dépendances (grange, garages, bûcher).
L’ensemble des huisseries sont pourvues de double vitrages et la fosse septique est récente.
La propriété est vendue meublée.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter !
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2022
Consommation énergie primaire : (C) – 177 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Publiée le 23/04/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 84612537 - Réf Superimmo : ANVXVK5BY

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Caractérisques

Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 1 414 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

169 m² - 8 pièces	Vue dégagée
Jardin (30 322 m²)	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/02/2022.

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