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Vente maison 316 500 €
169 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Saint-André-de-Cubzac (33240)

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  • 1 873 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
  • Piscine
PORTBAIL IMMOBILIER Blaye

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Description

A Vendre à 15 min de Montendre (17130) à 25min de Saint-André-de-Cubzac (33240) et de Blaye (33390) dans commune avec commerces, écoles et supermarché, découvrez cette belle girondine à la façade remarquable.
Exposée plein sud, elle abrite environ 170m² habitables. Composée au rez-de-chaussée d'une entrée, séjour avec cheminée pierre à foyer ouvert, salon, cuisine aménagée et équipée. Cellier, cave, salle d'eau avec WC.
Du salon, vous avez accès à une terrasse couverte disposant d'un BBQ.
A l'étage, le palier dessert 4 chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, WC indépendant.
Le garage de 50m² est carrelée et chauffé, il peut accueillir un professionnel pour un bureau.
Le jardin est clos et a une vue sur une plantation de pins. Il accueille une piscine 10x5 au chlore accompagnée de son pool house de 30m² carrelé et chauffé laissant présager de sympathiques moments à partager.
Maison très agréable, il faudra juste remplacer la chaudière électrique par une pompe à chaleur pour améliorer le DPE!
Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3458.00 et 4678.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : VM30381-PORTBAILIMMO33 - Réf Superimmo : ANVXWUPYQ
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Caractérisques
Prix de vente : 316 500 €Prix au m² : 1 873 € / m²

Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/portbailimmo33/918/o61n0/bareme_12_2023.pdf

169 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 562 m²Piscine
Orientation : Nord / Sud2 Garages
Cave1 terrasse
Année de construction : 1900Chauffage individuel électrique
Cuisine équipéeSéjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
340 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 458 € / an
Maximum : 4 678 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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Siren : 384207965
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