Vente maison 475 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Clar (32380)

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2 811 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel

Bliss Immobilier

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Description

Où sommes-nous ?
Cette élégante propriété en pierre avec sa grange adjacente se trouve au nord-est de Saint-Clar, implantée sur un grand terrain dans un cadre rural paisible entouré d'arbres et de champs.
La propriété est idéalement située à courte distance en voiture de l'aéroport international de Toulouse et à la frontière de deux départements magnifiques, permettant un accès facile à certaines de leurs plus belles et charmantes villes de marché, restaurants, boutiques et écoles telles Lectoure, Fleurance et Saint-Clar dans le Gers et des destinations pittoresques du Tarn-et-Garonne comme Beaumont-de- Lomagne et Lavit.
La Maison
Cette maison revêt l'élégance raffinée d'une Chartreuse, édifiée dans une belle pierre blanche.
Deux entrées mènent à la propriété, ombragées par un auvent d'arbres, et discrètement retirées d'un chemin rural, presque désert.
Un beau jardin en façade accueille les visiteurs, tandis qu'à l'arrière s'étend un vaste terrain agricole avec un champ et un étang, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.
La porte principale ouvre sur un long couloir qui traverse toute la maison.
Dans la continuité de la maison se trouve une étable en pierres avec deux niveaux, ainsi qu'une grange attenante.
Le rez-de-chaussée offre :
Une ravissante salle de réception lambrissée, évoquant les salons du XVIIIe siècle à la manière de 'Jane Austen', réputés pour leurs tonalités bleues profondes et rouges, incarnant une époque où la couleur s'affichait fièrement.
Ce superbe fond bleu crée un espace chaleureux et accueillant, mettant en valeur avec éclat les œuvres d'art qui ornent les murs.
Une belle harmonie règne entre l'intérieur élégant et les charmants jardins, visibles à travers les portes-fenêtres et les fenêtres à la française.
La cuisine, simple et charmante, est agrémentée d'une cheminée à bois.
Le mobilier, rustique, confère à l'ensemble une ambiance épurée propice à la quiétude. Il ne s'agit pas d'une cuisine 'aménagée' mais plutôt d'une composition de pièces de mobilier individuelles.
À l'avant des couloirs du rez-de-chaussée se trouve une belle chambre et ses deux fenêtres au sud et à l’est pour les belles lumières du matin.
À l'arrière du couloir, un espace de rangement/office et salle d’eau sont disponibles.
De là, il serait possible d'ouvrir et développer la propriété sur la grange (une autorisation d’urbanisme appropriée serait nécessaire).
Le premier étage offre les espaces suivants :
Un long couloir accessible via un magnifique escalier en bois clair récemment installé. Deux chambres actuellement utilisées comme chambres d'enfants, reliées par une salle d’eau commune.
Une chambre principale élégamment aménagée.
Une superbe salle de bain, avec un somptueux lavabo, une baignoire, et un espace buanderie dissimulé et équipé d'une machine à laver et d'un sèche-linge. Cette salle de bain est réservée à l'usage des parents.
À l'extrémité du couloir, un WC séparé et un accès au niveau supérieur de la grange adjacente, où une extension de la propriété pourrait être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les Jardins
Sur une étendue de près de 6 hectares, la propriété est agrémentée de plusieurs sources d'eau et d'un étang naturel.
À l'arrière, s'étend un superbe champ arable (et sans pesticides) presque à perte de vue, offrant des vues pittoresques rehaussées par de nombreux arbres matures.

Publiée le 13/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 320091076 - Réf Superimmo : ANVXVH4LK

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 811 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://blissimmo.com/nos-services/

169 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 57 000 m²	Garage
Chauffage individuel	Cuisine séparée
Séjour de 19 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 030 € / an

Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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Historique des prix

3 juillet 2024

Baisse de 9,5%

475 000 €

13 avril 2024

525 000 €

Localisation

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