Vente maison 334 400 €

169 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gonnery (56920)

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1 979 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

Sylvie LE MENE - Capifrance

74 avis

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Description

Exclusivité Capifrance Immobilier.
Belle propriété en pierre à Saint-Gonnery, Centre Bretagne.
Superbe maison rénovée avec dépendance, sur plus de 4000 m² de terrain arboré !
Vous recherchez une propriété alliant charme traditionnel, grands espaces et confort ? Ne cherchez plus, cette magnifique maison en pierre, rénovée dans les années 90, vous attend à Saint-Gonnery, en plein cœur de la Bretagne !
Caractéristiques de la maison :
- Terrain de plus de 4000 m², alliant pelouse, espaces verts arborés et un passage bitumé.
- Maison rénovée avec goût, tout en conservant son cachet d’origine : a l'étage planchers bois et poutres apparentes pour une ambiance chaleureuse.
- Rez-de-chaussée :Une vaste entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un grand séjour/salon avec cheminée et insert, ainsi qu’une salle d’eau équipée PMR et une grande chambre avec rangements intégrés.
- À l’étage : Trois belles chambres avec planchers d’origine et poutres apparentes. Une grande salle de bain fonctionnelle complète ce niveau.
- Dépendances exceptionnelles :
- Chaufferie avec chaudière gaz.
- Pièce polyvalente de plus de 20 m² (salle de jeux, salle d'activités, etc.).
- Cellier de 10 m² et garage spacieux de 30 m² avec portail électrique.
- Une immense dépendance sur dalle béton de plus de 100 m2 au sol, avec 5 m de hauteur sous plafond, idéale pour un professionnel, du stockage, ou même pour y garer un bateau ou un camping-car.
Atouts supplémentaires :
- Parcelle entièrement zone UB !
- Terrain de boules bretonne pour vos moments de détente.
- Un puits sur la propriété, parfait pour l'entretien du jardin.
- Raccordement au tout-à-l’égout.
- Maison entretenue avec soin et prête à accueillir ses nouveaux occupants.
- Travaux de rénovation réalisés par des artisans locaux.
- Aspiration centralisé.
**Pourquoi Saint-Gonnery ?**
Située au cœur de la Bretagne, sur la D 768 qui relie Pontivy et Loudéac, Saint-Gonnery offre un cadre de vie authentique et paisible. Vous profiterez d’un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des commodités locales, petite épicerie, écoles primaires... Un lieu idéal pour les amoureux de la nature et des traditions bretonnes !
Une propriété à ne pas manquer !
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Sylvie Le Mené 06 63 91 82 59 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873889)

Publiée le 22/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 340938222438 - Réf Superimmo : ANVXWR3FP

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Caractérisques

Prix de vente : 334 400 €	Prix au m² : 1 979 € / m²

14 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	169 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 031 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1990
Chauffage au bois	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 37 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 570 € / an

Maximum : 3 540 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2024.

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