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Vente maison 439 000 €
169 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Loubès (33450)
169 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Loubès (33450)
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- 2 598 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine équipée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Gironde - Commune de Saint-Loubès 33450 - A proximité des commerces, écoles & collège et toutes activités extra-scolaires, Gare -
Coup de cœur pour cette maison familiale de 169m² dans un environnement recherché pour son calme et sa proximité avec les commodités.
Venez découvrir cette propriété comprenant en rez-de-jardin une pièce de vie lumineuse avec son poêle à bois, ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et sa cuisine entièrement aménagée. Deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Un grand espace de 26m² avec une entrée indépendante pouvant être aménagé en espace professionnel, chambre d'hôte ou tout simplement en une cinquième chambre.
Un cellier complète ce rez-de-jardin en offrant un espace de rangement supplémentaire.
A l'étage une grande mezzanine peut facilement accueillir une salle de jeux pour les enfants, un espace de travail ou une chambre pour les amis, vous trouverez également deux chambres avec placard.
Le jardin de 1711m² est un atout supplémentaire avec ses arbres fruitiers, sans vis-à-vis, idéal pour les jeux en plein air, les repas en famille sur la spacieuse terrasse couverte.
Deux ateliers et un abri voiture offre des espaces de rangement extérieur.
Pour un confort optimal, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et d'un poêle à bois tournant. La climatisation est également présente à l'étage ainsi que dans la pièce avec son entrée indépendante. Fibre et tout à l'égout.
Erigée par un artisan charpentier, elle respire un caractère unique et chaleureux.
On aime : Ses beaux volumes, son caractère unique, son jardin arboré, sa vaste pièce avec son entrée indépendante et le charme du bois...
C'est une rareté sur le secteur de Saint-Loubès et elle répondra certainement aux attentes de ceux en quête de sérénité et de confort. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou des informations complémentaires. Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or!! Ce bien vous est présenté par Cecile Jolly micheau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 19/10/2024 -
maj le 15/11/2024 -
Réf. agence : 80188DHI1109 - Réf Superimmo : ANVXWZI3K
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| Prix de vente : 439 000 € | Prix au m² : 2 598 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/68.pdf
| 169 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 711 m² | Piscine |
| 1 garage - 1 parking | 1 terrasse |
| Année de construction : 1993 | Climatisation |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 060 € / an
Maximum :
1 510 € / an
Diagnostics réalisés le 01/02/2024.
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