Vente maison 277 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Agen (47000)

En exclusivité sur AGEN, idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette agréable maison familiale.
De construction traditionnelle, ce bien a été entièrement rénové et est très bien entretenu, fonctionnel et agréable à vivre au quotidien.
En rez-de chaussée, une grande entrée dessert: une chambre avec salle d'eau et wc, un studio parfaitement aménagé de 35m2 avec cuisine, cellier, salle d'eau et wc, il est très lumineux et bénéficie de son entrée independante et de sa terrasse privative.
Sur ce même niveau, vous trouverez également une buanderie/chaufferie ainsi qu'un garage de 23m2 avec portail électrique.
A l'étage: vous découvrirez une grande pièce de vie avec cuisine équipée de 50m2 environ. Cet espace est traversant et lumineux. Il y a un accès direct sur la terrasse, le balcon et le grand jardin piscinable.
L'espace nuit est composé de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé.
D'un point de vue technique, la maison est équipée de double vitrage, volets roulants électrique, la toiture a été entièrement remaniée en 2021, la chaudiere gaz de ville de 2023 est connectée et économique, le cumulus est de 2019, isolation des murs et des combles.
La maison et le studio sont équipés de climatisation réversible. Façade refaite en 2017. Pour informationle studio était loué 560€/moisCC .
Contactez nous rapidement pour une visite! vous tomberez sous le charme de cette maison où il fait bon vivre, à quelques minutes du canal et du centre à pied!
CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D
Estimations des coûts annuels d'énergie entre 2 590 € et 3 570 €.
Honoraires à la charge du vendeur.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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