Vente maison 295 500 €

170,46 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Arles-sur-Tech (66150)

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1 734 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage individuel au gaz

Agence ImmoTech

45 avis

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Description

C'est au fond d'une petite allée que l'on accède à cette solide et harmonieuse maison au soubassement de pierre, construite dans les années soixante sur un terrain arboré et apaisant, où s'impose le massif du Canigou.
De l'entrée spacieuse, un élégant et large escalier en granito blanc nous mène à un appartement de type F4 au premier étage dont la cuisine, joliment aménagée en bleu ciel, le vaste espace salle à manger-salon, les 3 chambres et les sanitaires, largement éclairés, bénéficient de vues imprenables sur les montagnes.
Au rez-de-chaussée, un appartement de type F2, avec cuisine et cheminée à l'ancienne et une grande terrasse couverte, peut se concevoir comme logement pour des amis, des enfants, une location ou comme séjour à la fraîche, l'été. On trouve aussi, à ce niveau, une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte automatique.
Les artistes peintres ou autres bricoleurs aimeront la tranquillité du petit atelier, bien éclairé par 3 fenêtres, sa petite porte donnant directement sur le calme du jardin, et sa vue inspirante sur le Tres Vents souvent enneigé.
Enfin, en bordure Nord du terrain, un petit hangar aux confortables étagères offre des possibilités intéressantes de stockage et de rangement tandis que, côté Est, on trouve 2 petites caves. La maison bénéficie également de grands combles aménageables.
Bien sûr, cette maison, sexagénaire, ne bénéficie pas de la technologie énergétique des nouvelles constructions. Mais le chauffage central au gaz de ville, les radiateurs en fonte, la chaudière récente et toujours bien entretenue, une isolation de laine de verre dans les combles, des fenêtres à double vitrage et une large exposition des pièces principales au soleil lui procurent un confort très agréable.
Contactez nous sans plus attendre, et venez découvrir ce lieu si charmant !
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 05/07/2024 - maj le 01/10/2024 - Réf. agence : 12_5912VLR - Réf Superimmo : ANVXW8CFO

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Caractérisques

Prix de vente : 295 500 €	Prix au m² : 1 734 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://gisoixantesix.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=18

170,46 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 287 m²	1 Garage
Cave (4 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1959	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 458 € / an

Maximum : 3 326 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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Infos légales : 508457009

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