Vente maison 315 900 €

170 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Aubière (63170)

Votre agence ERA Clermont Lafayette, spécialiste de l'immobilier du Sud de Clermont-Ferrand vous propose en exclusivité, cette spacieuse propriété vigneronne à AUBIERE, proche de toutes les commodités et de la place des Ramacles.
**** Découvrez la visite virtuelle immersive ***
Idéalement située à AUBIERE ,à proximité des commerces, transports et écoles, venez découvrir cette magnifique maison vigneronne et familiale de 170m2 habitable (5 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau) entièrement rénovée, de construction solide et avec des matériaux de qualité. Elle dispose d'une cour, d'un garage avec atelier et d'une belle terrasse.
Construite sur un cuvage voûté (3 mètres sous plafond) comprenant le garage de 35m2 et une grande buanderie/chaufferie, elle dispose de 3 niveaux d'habitation.
Au premier niveau, une vaste et lumineuse pièce de vie de 35m2 avec cheminée et accès à la belle terrasse orientée sud-est (store électrique), une grande cuisine indépendante aménagée et équipée et une salle d'eau.
L'escalier en bois massif vous emmène aux 3 grandes chambres (19m2, 18m2 et 14m2 + dressing) et à la vaste salle de bain.
Enfin, au dernier niveau, 2 chambres mansardées de 30m2 au sol chacune, l'une d'elle offrant une vue imprenable sur la chaîne des Puys ! Nombreux rangements.
DPE D, chauffage au gaz et bois, fenêtres en PVC double vitrage et volets battants en aluminium récents, portail électrique, alarme, toiture refaite en 2010.
Taxe foncière : 1 600 €
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 315 900 €

Prix au m² : 1 858 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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