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Vente maison 780 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Auriol (13390)

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4 588 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Elisabeth PUCHERAL - iad

58 avis

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Description

iad France - Elisabeth Pucheral vous propose: AURIOL - NOUVEAUTE pour les amoureux de la nature. Beaucoup de charme pour cette Belle Propriété Familiale T7 d'une surface habitable de 170 m² dans un cadre campagne sur une parcelle de 5359 m², cadre bucolique avec le chant des oiseaux pour se réveiller. 1 double garage communiquant + 1 dépendance d'environ 29 m² avec hauteur de 2.80m pouvant servir de garage supplémentaire ou de futur studio, car l'eau et l'électricité sont en place. Une piscine généreuse 12x7 avec couverture électrique.
Un poulailler, chenil, volière, nombreux oliviers et fruitiers, plantations et possibilité de mettre des chevaux.
La maison des années 1970 est très bien entretenue par ses propriétaires.
On entre par une véranda avec un bassin d'agrément (poissons).
L'entrée offre un beau dégagement et dessert un salon accueillant avec cheminée, d'une surface d'environ 32 m² + 1 salle à manger attenante pour recevoir vos invités et vos repas de famille.
Un espace de vie d'environ 48 m² donnant sur une grande véranda d'environ 50 m² servant de jardin d'hiver et de pièce supplémentaire pour vos évènements.
La cuisine est indépendante et donne également sur la véranda.
1 chambre (15.70m²)+ 1 bureau (ou chambre 12 m²), une salle de bains, 1 wc et un accès à une belle cave pour le stockage (15m²)
L'étage dessert 4 chambres, 1 dressing, 1 salle bains et 1 wc. Il peut être dédier aux enfants.
Cette propriété est clôturée, et les espaces jardins ne manquent pas. 2 serres sont en place pour vos cultures. Une quinzaine d'oliviers productifs côtoient abricotier, cerisier, arbousier, pommier, figuier.
Prestations : chauffage central au gaz, climatisation séjour, alarme, double vitrage PVC, volets bois, portail automatique, fosse septique (à remettre aux normes).
Contactez Nathalie Boyer pour tous renseignements complémentaires
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 780000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Pucheral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 424328003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 27/03/2025 - Réf. agence : 1720983 - Réf Superimmo : ANVXY6GTP

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Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 4 588 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 5 359 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1978
Chauffage électrique	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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