Vente maison 440 000 €

170 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Ayn (73470)

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2 588 €/m²
3 balcons
1 terrasse
3 garages - 3 parkings
Cuisine équipée
Chauffage au fuel

CREAT'IMMO

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Description

Situation exceptionnelle pour cette maison construite en 1962 et rénovée en 1978 qui offre 170 m² de surface habitable environ (plus de 190 m2 en réalité), sur un terrain de 5 000 m². Elle bénéficie d'une vue panoramique sur les montagnes environnantes, à quelques minutes du lac d'Aiguebelette et de toutes ses commodités : sortie d'autoroute, gare, commerces, médecins, écoles etc...
À l'intérieur, vous trouverez un grand salon-séjour lumineux, parfaitement orienté pour profiter de la vue imprenable. La maison dispose de six chambres spacieuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille , et se prête facilement à recevoir des invités ou des clients dans le cadre d'une activité professionnelle (locations) par exemple.
Un vaste sous sol , 100m2, complète très utilement cette villa.
L'extérieur, avec son jardin de 5 000 m², est parfait pour aménager un espace de détente, cultiver votre propre potager ou profiter d'un moment de calme en pleine nature. Un ancien chenil, offre également un potentiel considérable. Il peut facilement être transformé en poulailler, bergerie ou atelier de jardinage, selon vos envies.
La maison a été bien entretenue, avec notamment la toiture récemment refaite et l'isolation sous les combles rénovée. Cependant, quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour moderniser les espaces à votre goût et améliorer les performances énergétiques.
Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue une occasion rare d'acquérir une propriété spacieuse et pleine de potentiel, dans un environnement préservé.
Pour plus de renseignements, merci de de contacter Valéry Benard, agent commercial enregistré au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 842432676, par téléphone au 06 07 88 02 15 ou part mail à :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8530.00 € et 11590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CREAT'IMMO : Valery BENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)Afficher plus

Publiée le 25/03/2025 - Réf. agence : VM361-CREATIMMO73 - Réf Superimmo : ANVXY5QMR

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 588 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/creatimmo73/145/Ia2tW/bareme_honoraires.pdf

170 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 5 000 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	3 garages - 3 parkings
3 balcons	1 terrasse
Année de construction : 1962	Chauffage au fuel
Cuisine équipée	Séjour de 50 m²
2 salles de bain	4 wc