Vente maison 798 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bègles (33130)

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4 694 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel électrique
Piscine

Realtii

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Description

Découvrez cette superbe maison d'architecte de 7 pièces, idéalement située dans le quartier recherché de la Barrière de Bègles, à proximité des écoles et du collège Berthelot. Entièrement rénovée en 2016, elle bénéficie de prestations de qualité et ne nécessite aucun travaux.
Description de la propriété :
D'une surface de 170 m², cette maison offre une grande pièce de vie d'environ 65 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées orientées sud et sa belle hauteur sous plafond. Elle s'ouvre sur une terrasse de 40 m2 en bois exotique et un jardin intimiste de 60 m2 avec piscine, sans vis-à-vis, créant un véritable havre de paix en pleine ville.
La configuration de la maison permet une séparation des espaces :
• Côté familial : trois chambres, dont deux équipées de placards, et une salle d'eau, parfaites pour des adolescents.
• Suite parentale : une grande chambre parentale avec salle de bain attenante et deux espaces dressings.
• Chambre supplémentaire au rez-de-chaussée : située près de l'entrée, cette pièce lumineuse peut également servir de bureau pour une profession libérale.
Une buanderie aménagée de 9 m2 et un garage spacieux de 38 m² complètent ce bien fonctionnel et convivial, décoré dans un style industriel chaleureux.
Atouts et situation :
Calme, lumineuse, et prête à emménager, cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité :
• Tram C à 15 minutes à pied
• Ligne de bus 15 à 5 minutes à pied
• Gare de Bordeaux à 25 minutes à pied
Honoraires inclus de 3.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 767 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 12398-KTINVESTISSEMENTS - Réf Superimmo : ANVXX2KIZ

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Caractérisques

Prix de vente : 798 000 €	Prix au m² : 4 694 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,97% TTC - 30 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ktinvestissements/147/hXJ19/bareme_honoraires_realtii.pdf

170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 281 m²	Piscine
2 Garages	1 terrasse
Chauffage individuel électrique	Coin cuisine équipé
Séjour de 65 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 760 € / an

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