Vente maison 218 360 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bessé-sur-Braye (72310)

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1 284 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Emmanuel PRENANT - Capifrance

67 avis

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Description

BESSE SUR BRAYE, A 45 minutes de la ville du MANS, 45 minutes de la ville de TOURS, et 30 minutes gare TGV Vendôme- liaison gare Montparnasse 42 minutes.
Venez découvrir cette splendide longère entièrement rénovée, nichée au cœur de la campagne, offrant une quiétude absolue et sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, cette demeure se dévoile avec une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, deux chambres confortables dont une avec une salle de bain avec baignoire et double vasque , une buanderie pratique avec de nombreux rangements, un vaste séjour baigné de lumière grâce à son toit cathédrale, un WC séparé et un garage spacieux.
À l'étage, un charmant palier dessert deux autres chambres chaleureuses et une salle d'eau avec WC. De plus, un grenier facilement aménageable, avec quelques travaux, peut aisément devenir une surface habitable supplémentaire, parfait pour agrandir la maison selon vos besoins.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique jardin arboré, sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
Il existe aussi une très belle cave dans le roc.
Ce bien exceptionnel peut s'adapter à tout type de projet d'habitation : maison familiale, activité indépendante, chambres d'hôtes, gîte, et bien plus encore.
Une opportunité rare pour les amoureux de la campagne et de la tranquillité. Ne manquez pas cette chance unique !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel 06 89 16 06 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861836)

Publiée le 09/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340933208716 - Réf Superimmo : ANVXVZUWB

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Caractérisques

Prix de vente : 218 360 €	Prix au m² : 1 284 € / m²
Taxe foncière : 917 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 341 m²
2 niveaux	Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 450 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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