Vente maison 447 900 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Béziers (34500)

iad France - Karina Agraz (06 24 81 45 08) vous propose : *** BÉZIERS - LA GALINIÈRE - SUPERBE VILLA - 170m2 environ - SUITE PARENTALE - DOUBLE SALON / SÉJOUR - CLIMATISATION - PISCINE - POOL HOUSE - 2 TERRASSES - JARDIN ARBORÉ - GARAGE ***
Située à Béziers dans le Quartier prisé de la Galinière, sur une parcelle de 575 m2 environ entièrement clôturée et arborée, vous découvrirez cette superbe villa sans vis-à-vis de 170m2 environ.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée donnant sur une grande pièce de vie lumineuse et spacieuse, d'une cuisine ouverte sur le séjour entièrement équipée, une buanderie, un grand garage, coté nuit, une suite parentale avec sa salle de bain, une chambre d'enfant / bureau et un WC indépendant.
À l'étage, après une rénovation récente, vous trouverez 2 grandes chambres avec dressings, une salle de bain, un WC indépendant, 1 salon / séjour avec une cuisine (pouvant se transformer en salle de jeux ou autre).
Les +++ : Garage, Piscine, Pool House, Terrasse, Jardin arboré, Menuiseries ALUS et PVC double vitrage, Volets roulants électriques, climatisation, chauffage central avec pompe à chaleur...
Venez découvrir cette superbe villa qui comblera différents profils, une famille part son coté chaleureux, une profession libérale avec sa dépendance à l'étage, Dissocier le rez-de-chaussée et l'étage offrant 2 logements....
Vous l'aurez compris cette villa offre un beau potentiel !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karina Agraz EI (ID 75652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 948773700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 447 900 €

Prix au m² : 2 635 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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KARINA AGRAZ - IAD

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