Vente maison 168 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Blaye-les-Mines (81400)

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988 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Gavin PELLÉ - iad

65 avis

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Description

iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : (D'autres photos disponibles sur mon site internet - Projets 3D non contractuels)
Vous cherchez une maison familiale où vous installer rapidement sans pour autant vous ennuyer à court terme ? Voici cette maison de type 7 (R+1 + sous-sol complet de 133m²), à Carmaux à quelques centaines de mètres de Blaye-les-Mines et Le Garric, à 15 minutes de l’entrée d’Albi et proche de tout ce qu’il faut pour une vie pratique et agréable : écoles, boulangerie, supermarché et même Cap Découverte à portée de main pour vos sorties en famille.
Avec 170m² habitables, cette maison début XXe siècle a beaucoup à offrir, sur une parcelle généreuse et clôturée de près de 1300m². Le jardin, agréable et sans vis-à-vis, est une invitation à la détente, au potager ou à un élevage intensif de coqs pour embêter vos voisins.
Dès l’entrée, un espace spacieux et lumineux de 17m² vous accueille. On y trouve l'escalier en bois qui mène à l’étage où tout a été rénové récemment mais je reviendrai dessus tout à l'heure.
Au rez-de-chaussée, les volumes impressionnent :
_ Une pièce de vie centrale de 28m² (conduit existant pour poêle à bois ou granulés).
_ Une cuisine-salle à manger lumineuse et généreuse de 30m² (possibilité de créer une ouverture afin d'accéder au jardin).
_ Deux chambres (16m² et 10,9m²), dont une avec un grand dressing (9m²) et WC.
_ Une salle d’eau rénovée avec douche italienne, meuble vasque, WC et VMC.
_ Une véranda non chauffée, à rafraîchir mais pratique en toute saison.
A l'étage : un grand palier idéal pour un coin bureau ou salle de jeux pour les enfants, deux chambres mansardées (16,7m² et 25m² au sol).
Le niveau inférieur, des espaces de stockage à réhabiliter éventuellement :
_ Ancienne cuisine d’été/buanderie
_ Grande pièce avec accès direct au jardin
_ Trois caves (dont une impressionnante de 47m²)
_ Chaufferie de près de 30m², isolée au plafond et accès vers jardin.
Oui, c’est un peu dans son jus, mais laissez libre cours à votre imagination !
Côté extérieur, on continue à cocher les cases :
_ Un abri voiture de 67m² capable d’accueillir trois véhicules.
_ Terrasse couverte de 18m².
_ Un jardin spacieux et clôturé, parfait pour les enfants ou les animaux.
Et côté confort : chauffage au gaz de ville, poêle à bois, électricité refaite, fenêtres PVC double vitrage, fibre optique, tout à l'égout, mais je tiens à vous dire qu'il y a également de l'amiante à différents endroits, comme toutes bonnes maisons anciennes, sinon c'est pas drôle. Bref, une maison habitable de suite ! Certes, elle n’est pas parfaite, mais elle déborde d’atouts et de potentiel.
Vous voulez de l’espace, du calme et un accès rapide à toutes les commodités ? Je suis prêt à vous présenter cette maison qui n’attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 1646825 - Réf Superimmo : ANVXX8BVL

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Caractérisques

Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 988 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 293 m²	Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée
Séjour de 28 m²	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 810 € / an

Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2023.

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