Superimmo
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Vente maison 340 000 €
170 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Garancières-en-Drouais (28500)

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  • 2 000 €/m²
Sandrine LEBLOND - iad

Sandrine LEBLOND - iad

26 avis
06 19 28 15 89 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sandrine Leblond (06 19 28 15 89) vous propose : Idéalement située, à 8 km de Nonancourt et 10 km de Dreux, superbe Longère avec 5 Chambres Possibles – Charme et Confort Moderne
Cette magnifique longère de 155 m² habitable (170 m² surface au sol), entièrement restaurée, allie charme traditionnel et confort moderne. Elle séduira les amateurs d'authenticité en quête de tranquillité.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine aménagée, une pièce actuellement utilisée en bureau, une chambre, une salle d'eau (suite parentale), des WC indépendants, une buanderie et une chaufferie. Ce niveau permet une vie de plain-pied.
À l'étage, trois chambres et un grand palier aménageable (réseaux prévus pour salle d'eau et WC) offrent de nombreuses possibilités. Un espace de 60 m² reste à aménager, parfait pour créer un studio indépendant, une salle de jeux, ou un espace TV.
À l'extérieur, un jardin paysagé exposé plein sud garantit une belle luminosité. Une dépendance à rénover et un hangar de 176 m² (idéal pour professionnel ou collectionneur) complètent ce bien. Ce dernier, facilement divisible, peut être vendu séparément, avec la possibilité de redimensionner le terrain selon vos besoins.
Les prestations incluent : chauffage au sol, ballon thermodynamique, DPE classé C. La rénovation, réalisée par un professionnel, met en valeur des matériaux de qualité et une décoration soignée.
Localisation : cette propriété offre calme et proximité des grands axes, 1H de la porte d'Auteuil, Ligne N Dreux-Paris-Montparnasse.
+++Une opportunité rare, prête à habiter, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire (grenier aménageable en studio indépendant et dépendance pour un gite ou un AirBnB) +++
Visites sur rendez-vous, selon votre emploi du temps.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Leblond EI (ID 63945), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 907527949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/10/2024 - maj le 28/11/2024 - Réf. agence : 1614574 - Réf Superimmo : ANVXWUZ7T
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Caractérisques
Prix de vente : 340 000 €Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 260 m²Année de construction : 1900
Séjour de 48 m²Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
116 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 110 € / an
Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 15/12/2021.

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SANDRINE LEBLOND - IAD

Siren : 907527949
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