Vente maison 295 000 €

170 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bollwiller (68540)

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1 735 €/m²
Exclusivité
2 Garages

ADASTRA IMMOBILIER

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Description

*** IDÉAL POUR FAMILLE NOMBREUSE, LOGEMENT BI-FAMILIAL, PROFESSION LIBÉRALE OU INVESTISSEUR SUR BOLLWILLER *** À DÉCOUVRIR SUR DEMANDE EN VISITE VIRTUELLE ***
MAISON INDIVIDUELLE D'ENVIRON 170m2 AVEC 2 ENTRÉES DISTINCTES, SOUS-SOL + 1 ANNEXE COMPRENANT 2 GARAGES, 1 ATELIER ET 1 ESPACE DE STOCKAGE À L'ÉTAGE + 1 VÉRANDA ; LE TOUT SUR UN TERRAIN DE 7 ARES SANS VIS-À-VIS AVEC UNE MAGNIFIQUE VUE DÉGAGÉE SUR LA VERDURE ET LES VOSGES.
REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ (ENVIRON 104m2) :
- 2 entrées permettant de diviser le bien en 2 logements indépendants ; l'un au rez-de-chaussée, l'autre à l'étage
- 1 confortable et lumineux séjour d'environ 29m2
- 1 cuisine d'environ 16m2
- 2 chambres d'environ 12 et 16m2
- 1 lumineuse pièce supplémentaire d'environ 16m2 desservant :
- 1 salle d'eau avec ses 2 douches (dont 1 à l'italienne) et sa fenêtre.
- 1 toilette avec fenêtre
À L'ÉTAGE (ENVIRON 65m2 / 104m2 AU SOL) :
- 1 dégagement d'environ 8m2 desservant 3 grandes pièces d'environ 9m2 (13m2 au sol), 19m2 (37m2 au sol) et 29m2 (47m2 au sol) à aménager selon votre projet.
SOUS-SOL (ACCESSIBLE DEPUIS L'INTÉRIEUR ET L'EXTÉRIEUR) :
- 3 belles pièces en enfilade d'environ 21, 22 et 27m2
- 1 cave à vin avec murs en pierre de taille
À L'EXTÉRIEUR :
- 1 spacieuse cour pavée permettant de stationner plusieurs véhicules accessible par un large portail galvanisé
- 1 bel espace jardin
- 1 véranda
- 1 annexe d'environ 46m2 au sol comprenant :
- 2 garages dont 1 avec porte sectionnelle motorisée
- 1 atelier
- 1 étage actuellement dédié au stockage
LES PLUS :
- Maison individuelle divisible en 2 logements
- 2 garages
- Emplacement calme et sans vis-à-vis avec vue dégagée sur la verdure et les Vosges
- À proximité des principaux axes routiers (D83 vers Colmar et les autoroutes A35 / A36 et la D430 vers Mulhouse et Guebwiller)
- À proximité de toutes les commodités :
Écoles, transports en commun (bus et gare), supermarché, station service, restaurants, boulangeries, tabac, PMU, coiffeurs, banque, boucherie, bureau de poste, médecins, pharmacie ; le tout accessible en quelques minutes à pied.
Contactez-moi au 06.61.38.60.72 pour planifier une première visite virtuelle sur votre ordinateur ou votre smartphone :
Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel
(Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon tarifs indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard (abonnements compris) : entre 5670 € et 7720 €.
Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 3 décembre 2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien mis en ligne par Adastra Immobilier ; RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 ; carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole ; Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds ; mandat n°518 ; Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énerg...

Publiée le 07/12/2024 - maj le 08/12/2024 - Réf. agence : VM1076-ADASTRA - Réf Superimmo : ANVXXFH9Y

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 735 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/adastra/465/24qQN/honoraires_2022_adastra_site_internet_5_1__3.pdf

170 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 701 m²	2 Garages
Année de construction : 1928	Séjour de 29 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 670 € / an

Maximum : 7 720 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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