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Vente maison 797 000 €
170 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Bordeaux (33800)

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  • 4 688 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

ECHOPPE DOUBLE AVEC JARDIN SUD ET STUDIO INDEPENDANT
Un véritable havre de paix au coeur de la ville !
Dans une rue calme, à moins de 5 min à pied de la Place Nansouty et de ses commerces, nous vous invitons à venir découvrir cette magnifique échoppe double Bordelaise de 170 m2 habitables.
Derrière sa très belle façade en pierre, cette maison en parfait état et au cachet unique propose :
- au rez-de-chaussée surélevé, une entrée, un vestiaire, 2 chambres, une salle de bains récemment rénovée, un salon avec cheminée (ou 3ème chambre).
- en rez-de-jardin, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte très conviviale donnant sur un ravissant jardin. Une belle chambre avec cabinet de toilette, une grande buanderie et un coin bureau complètent ce niveau.
A l'extérieur, vous apprécierez de déjeuner en terrasse, en profitant de la vue sur un ravissant jardin calme de 150 m2 environ et joliment fleuri.
En fond de parcelle, une dépendance en pierre aménagée en studio avec coin cuisine et salle d'eau, vous permettra d'accueillir famille et amis ou de télétravailler en toute sérénité.
Cette charmante maison située à proximité de nombreux établissements scolaires prestigieux privés comme publics ainsi que des commerces de quartier et des transports est idéale pour une vie de famille épanouie.
Honoraires inclus de 3.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 772 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1522.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VM397-NOUVELLE33 - Réf Superimmo : ANVXX1Y4Q
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Caractérisques
Prix de vente : 797 000 €Prix au m² : 4 688 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,24% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.manouvelleadresse.net

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 268 m²Orientation : Sud
CaveAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
Séjour de 32 m²1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 522 € / an
Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2023.

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Siren : 828416669 - N° de carte professionnelle : CPI 33012017000018552
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