Vente maison 495 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bouillargues (30230)

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2 912 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

HOMKI

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Description

Exclusivité à ne pas manquer ! Venez découvrir cette belle maison familiale édifiée sur un terrain de 650m² dans un lotissement calme et recherché de Bouillargues.
Idéalement située, à proximité de Nîmes, il ne vous faudra que quelques minutes en voiture pour accéder à l'autoroute de Garons avec un accès à Montpellier en moins de 30 minutes ainsi qu'à Arles sous 15 minutes.
D'autre part, vous atteindrez la nouvelle gare TGV de Manduel (Nîmes Pont du Gard) ainsi que les zones commerçantes de Nîmes en moins de 10 minutes. Enfin, la ville de Bouillargues dispose de nombreuses commodités telles que des banques, la Poste, un supermarché, une pharmacie mais aussi d'une école maternelle, d'une école primaire ainsi que d'un collège.
L'entrée de la propriété se fera par une grande cour où il vous sera possible de stationner aisément plusieurs véhicules (possibilité de créer un Carport). Vous découvrirez par la suite une belle cuisine d'été traditionnelle ainsi qu'une piscine sécurisée de 8x4m, exposée plein Sud. Pour clore la description des extérieurs, vous bénéficierez également d'un pool house et d'un abri de jardin. La terrasse abritée saura quant à elle accueillir vos convives lors d'un barbecue et autres repas au gré des saisons.
À l’intérieur de cette maison, en rez-de-chaussée, vous trouverez dans un premier temps une grande chambre de plus de 18m² avec rangements et mezzanine et d'autre part, un bureau de 12m² (pouvant aussi servir de chambre). Jouxtant ce dernier, vous bénéficierez d'une première salle d'eau avec WC. Quelques mètres plus loin et vous pénétrerez dans un grand salon-séjour-salle à manger lumineux de près de 40m² offrant un accès immédiat à la terrasse. Attenante et semi-ouverte, vous prendrez plaisir à préparer des plats dans cette cuisine traditionnelle. Enfin, un espace buanderie viendra compléter ce niveau.
Quelques marches plus haut et vous accéderez au coin nuit composé de 3 chambres, avec placard, d'environ 13m², ainsi que d'un bureau sous mansarde avec rangement de 18m² (pouvant aussi servir de chambre). Enfin, vous bénéficierez d'un grand espace mezzanine ainsi que d'une belle et spacieuse salle de bains, entièrement carrelée, dotée d'une baignoire, des WC ainsi que d'un bidet.
Pour votre confort, sachez que le bien dispose d'une pompe à chaleur air/eau et air/air, d'un ballon thermodynamique et de 57m² de panneaux photovoltaïques permettant de couvrir les dépenses énergétiques annuelles. De plus, le bien est doté d'un portail motorisé, de volets en aluminium, de fenêtres en PVC avec double vitrage et moustiquaires, d'une cheminée fonctionnelle, du tout-à-l’égout, d'un forage et de la fibre.
In fine, cette maison fonctionnelle aux dimensions familiales n’attend plus que vous et vos valises.
Diagnostic de Performance Energetique excellent : DPE : A (69) / GES : A (2)
Informations financières :
La taxe foncière est de 2172 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 24/11/2024 - Réf. agence : Homki245_bcdj5 - Réf Superimmo : ANVXXAMTG

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 912 € / m²
Taxe foncière : 2 172 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 650 m²	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1993
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage: pompe à chaleur
Séjour de 40 m²	2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

69 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568