Vente maison 355 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Breuvery-sur-Coole (51240)

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2 088 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée

Manuel BARBOSA - iad

77 avis

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Description

iad France - Manuel BARBOSA (06 89 22 65 61) vous propose : RARE & UNIQUE : Découvrez cette maison d'architecte exceptionnelle de 165 m², nichée dans un écrin de verdure à Breuvery-sur-Coole, à proximité de Châlons-en-Champagne et des grands axes. Construite en 2011, cette demeure unique et contemporaine allie esthétique et performance énergétique avec un DPE classé A.
Points forts : Isolation performante, pompe à chaleur eau/eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée (zonable) et radiateurs thermostatiques à l’étage, VMC double flux et chauffe-eau thermodynamique, fenêtres en châssis aluminium pour une faible consommation énergétique et un sous-sol complet sous toute la maison.
Composition de la maison :
Rez-de-chaussée : Une entrée séparée avec dressing, un séjour lumineux de 70 m² avec une cuisine ouverte (neuve et équipée), bureau ou chambre d’amis, toilettes séparée et buanderie fonctionnelle.
A l'étage : Trois chambres spacieuses offrant confort et intimité, salle de bain moderne (douche et baignoire) et toilettes séparées.
Extérieurs et cadre de vie :
La maison s’ouvre largement sur l’extérieur avec plusieurs terrasses (dont une couverte), une serre, un potager, et même une cabane perchée pour les enfants. L’esprit dedans/dehors est omniprésent grâce aux grandes baies vitrées qui baignent chaque pièce de lumière naturelle.
Un cadre de vie unique:
Située dans un secteur calme et préservé, cette maison d’architecte offre un environnement de vie harmonieux pour votre famille, avec aucuns travaux à prévoir. Chaque détail a été pensé pour assurer un confort optimal et une esthétique soignée.
Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans ce havre de paix. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure d’exception, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Manuel BARBOSA EI (ID 42728), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 880269105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 1640765 - Réf Superimmo : ANVXX5WN5

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 2 088 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 010 m²	Terrasse
Année de construction : 2011	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 60 m²	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

63 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 870 € / an

Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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Siren : 880 269 1 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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