Vente maison 825 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Castelnau-le-Lez (34170)

iad France - Audrey Lebon (07 78 80 75 55) vous propose : *** Castelnau-Le-Lez - 196m2 environ - 4 Chambres - Piscine - T2 Indépendant ***
Découvrez cette charmante propriété nichée sur un terrain de près de 700 m² environ, avec une excellente situation géographique : Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme et recherché. Elle est idéalement située, à proximité des commodités, tout en étant préservée des nuisances potentielles liées à la construction de la nouvelle clinique du parc. Vous profiterez donc de la tranquillité du lieu tout en ayant accès facilement aux infrastructures médicales modernes qui renforceront la qualité de vie du quartier. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Construite en 1994, cette maison bien pensée offre une surface utile de 196 m² environ, comprenant 4 chambres réparties sur deux niveaux, 2 vérandas lumineuses et un superbe jardin arboré sans vis-à-vis.
Laissez-vous tenter par une piscine au style balinais et profitez de l'appartement indépendant T2 de 34 m² environ, idéal pour accueillir vos invités ou générer un revenu locatif.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée vous mène à une cuisine moderne de 17 m² environ, récemment rénovée en 2020. Profitez d'un spacieux séjour de 36 m² environ agrémenté d'une cheminée à granulés et d'une véranda de plus de 20 m² environ baignée de lumière. Deux chambres (12 m² environ et 16 m² environ) et une salle de bain complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez deux autres chambres (12 m² environ et 14 m² environ), chacune avec sa propre salle d'eau, un WC séparé et un balcon commun de 8 m² environ, parfait pour vos moments de détente.
L'appartement indépendant, avec son propre accès, comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau, idéal pour une location ou pour héberger vos proches en toute intimité.
Les atouts supplémentaires de cette propriété : panneaux solaires, vide sanitaire, volets roulants électriques, pompe à chaleur et une piscine à filtration Brome. Cette maison est un véritable modèle d'efficacité énergétique, vous garantissant des économies substantielles sur vos factures.
Chers confrères, je suis ouverte au partage, n'hésitez pas à me contacter !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Lebon EI (ID 63136), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884519125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 825 000 €

Prix au m² : 4 853 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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AUDREY LEBON - IAD

Siren : 884519125

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