Vente maison 430 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Castelnau-Magnoac (65230)

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2 529 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel

Karl Kossel - L'Agence Immobilière

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Description

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, et 31) au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733).
Totalement isolée en bout d'un chemin et à 700m à vol d'oiseau des premiers voisins, c'est une propriété pour qui souhaite une vie en pleine nature dans un endroit tranquille.
La maison est habitable immédiatement dans son jus, même si elle demande un rafraichissement et une rénovation de la cuisine et salle de bain à terme. Elle a le charme des belles fermes anciennes avec ses éléments préservés en bois (poutres, planchers, escaliers...).
Les dépendances permettent de nombreuses options : Idéal par exemple pour un artisan (menuisier, garagiste...), pour créer des annexes pour une micro-ferme avec production et transformation...
Le terrain permet d'envisager des zones de maraîchage en permaculture (droit de pompage dans la rivière), des zones de verdure pour les animaux (abonnement eau du canal), la zone de bois permet de faire son bois pour le chauffage.
C'est une vraie petite propriété agricole qui ne demande qu'à revivre et à faire le bonheur d'une famille ou ... d'une tribu (les dépendances pourraient être transformées en habitation sur demande de permis bien sûr) ! Elle est idéale pour une vie autonome !
La Maison : C'est une Ferme Typique de la région entièrement restaurée dans les années 1995/2000, d'une surface habitable de 170m2. Au rez-de-chaussée, nous trouvons une entrée, une cuisine séparée, une grande pièce de vie (avec insert à bois qui chauffe un peu aussi par des bouches d'aération le haut de l'habitation) comprenant séjour et salon, puis une salle de bain, des toilettes séparées, une buanderie / cellier. A l'étage, où nous accédons par un escalier en bois, nous trouvons un grand couloir qui dessert 4 chambres et une petite pièce à l'origine prévue pour faire des toilettes + douche. Attenant à la maison, un ancien garage modifié en espace cuisine d'été avec cheminée.
Les dépendances : Nous trouvons sur cette propriété trois bâtiments agricoles en très bon état pour une surface totale de plus de 1000m2 au sol : un grand et haut hangar métallique (env.380m2 au sol) fermé sur trois côtés, un deuxième hangar métallique (env.240m2 au sol) fermé sur trois côtés, un ancien bâtiment d'élevage (volailles 430m2) en très bon état. Un atelier fermé d'environ 70m2.
Le terrain : D'une surface totale de 188248m2, le terrain, d'un seul tenant, se distingue comme suit : environ 5ha de bois, environ 4ha de terres en bord de rivière (droit de pompage), le reste en prairie (accès à l'eau du canal). Idéal pour maraîchage et élevage.
Technique: Chauffage par insert à bois diffusant aussi au premier étage / Fosse septique / Une mare / Un ancien puits / Droits d'eau du canal (abonnement) et droit d'eau sur la rivière (abonnement) /
Situation : 10 minutes en voiture de Castelnau Magnoac, 15 minutes de Lannemezan.
Suivez-nous sur et Mandataires Karl-Kossel () - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 26/10/2022 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 132_kossel00228 - Réf Superimmo : ANVXQ6XWW

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 2 529 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,86% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.l-agence-immobiliere.fr/i/redac/honoraires?honofor=164

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 188 248 m²	Orientation : Sud
Chauffage individuel	Cuisine séparée
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/07/2022.

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Infos légales : 51006190600010