Vente maison 448 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chambray-lès-Tours (37170)

Chambray-Lès-Tours, dans un quartier calme, dans une impasse, à deux pas des commerces, des écoles, bus et bientôt la ligne 2 de Tramway, je vous propose cette maison familiale des années 90 entièrement rénovée au goût du jour avec un jardin.
Le rez-de-chaussée vous offre une entrée, un double séjour ouvert sur cuisine équipée (45m2 environ) avec accès à la terrasse exposée sud... Deux chambres, une salle de douche et toilettes indépendants complètent ce rez-de-chaussée.
Une partie de la maison au rez-de-chaussée peut être séparée avec un accès privatif, offrant la possibilité d'organiser une activité de chambres d'hôtes.
A l'étage, vous trouverez un bel espace mezzanine qui dessert trois chambres dont une avec dressing, une salle de bain et sa douche, et des toilettes séparés.
Le garage et le sous-sol vous proposent un espace supplémentaire pour du rangement, buanderie, salle de jeux, salle de musique ...
Cette maison offre une combinaison parfaite entre modernité, confort, et opportunité de revenus.
Chauffage au fioul, huisseries double vitrages. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie ECHAROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 266 517 Greffe de TOURS) 06 95 58 00 44 (réf. 552148 )

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Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 2 635 € / m²
Taxe foncière : 1 687 €

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2023.

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STÉPHANIE ECHAROUX - OPTIMHOME

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