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Vente maison 215 000 €
170 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Charly-sur-Marne (02310)
170 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Charly-sur-Marne (02310)
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- 1 265 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine séparée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette charmante maison de vigneron du XIXe siècle de 135 m², située à Charly-sur-Marne (02310), sur la célèbre Route du Champagne. À seulement 6 km de la gare de Nanteuil Saacy (Pass NAVIGO), elle permet de rejoindre Paris-Est en 50 minutes et Château-Thierry en 11 minutes. Cette résidence de caractère offre de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre idéal pour les amateurs de vin.
Située en plein centre-ville, elle bénéficie de la proximité des écoles, services, commerces et restaurants accessibles à pied.
Caractéristiques principales :
- Spacieux et lumineux séjour-salle à manger de 31 m² avec cheminée, donnant sur une cour privée orientée à l'Est.
- Cuisine équipée, salle d’eau avec toilettes, et buanderie.
- À l'étage, trois chambres généreuses (15 m², 16 m², 18 m²) et un grand toilette pouvant accueillir une salle d'eau.
- Combles de 60 m² partiellement aménagés, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou autres espaces.
- Garage de 36 m² avec espace de stockage et loggia.
- Vaste cave voûtée, idéale pour la conservation de grands crus.
Équipements :
- Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants solaires installés en 2022.
- Pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique (2019).
- Connexion fibre optique.
- Raccordement conforme au réseau d’assainissement collectif.
Contactez-moi dès maintenant par téléphone afin d'organiser une visite.
Taxe foncière 2023 : 837 €.
Performances énergétiques :
- DPE : D (214 kWh/m²/an), GES : B (7 kg CO²/m²/an).
- Coûts annuels estimés entre 1270 € et 1780 €.
MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 -
- Ce bien vous est présenté par Karine Mauget , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 29/08/2024 -
maj le 31/10/2024 -
Réf. agence : 71422-FDHI1601 - Réf Superimmo : ANVXWKNFH
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| Prix de vente : 215 000 € | Prix au m² : 1 265 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/354.pdf
| 170 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 200 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 garage - 2 parkings | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1800 |
| Cuisine séparée, équipée | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 2 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 270 € / an
Maximum :
1 780 € / an
Diagnostics réalisés le 10/11/2021.
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Siren : 889 610 7 - N° de carte professionnelle : 9201 2018 000 029 521
07 64 71 30 15
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