Vente maison 464 940 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cherbourg-en-Cotentin (50100, 50110, 50120, 50130, 50460, 50470) - Cherbourg-Octeville

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2 735 €/m²
Exclusivité
1 Parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

LE PHARE IMMOBILIER

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Description

CHERBOURG EN COTENTIN,
Vous rêvez d'une maison de ville avec du cachet ? Ne cherchez plus ! Je vous présente 'SOPHIE'.
Située à deux pas du centre-ville, cette magnifique maison bourgeoise vous séduira par son charme authentique et son confort moderne.
Les + de cette pépite :
Un intérieur chaleureux : parquet massif, boiseries, cheminées, l'ambiance est cosy et raffinée.
Le double salon est idéal pour recevoir vos invités, tandis que la cuisine, aménagée sous véranda, offre une un accès direct sur le jardin.
Des espaces nuit confortables : 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille, une salle de bain, une salle d'eau.
Grenier.
Un extérieur agréable : profitez des beaux jours dans votre petit jardin arboré, doté d'une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, bureau...).
La praticité : une place de parking privative vient compléter ce bien idéalement situé.
En bref, une maison pleine de charme qui allie l'ancien et le moderne. A visiter sans tarder !'
DPE : du 25/11/2024
Consommation énergétique : C 118
Emission de gaz à effets de serres : C 121
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 ¤ et 2310 ¤ par an. (Énergie primaire)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 2022 2023(abonnement compris)
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 464.940 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 450.000 ¤
Honoraires : 3.32 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. soit 14.940¤
Honoraires maximums à charge de l'acquéreur à l'issue de la transaction.
Suite à la règlementation TRACFIN une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Publiée le 27/11/2024 - maj le 28/11/2024 - Réf. agence : 283 - Réf Superimmo : ANVXXBGOF

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Caractérisques

Prix de vente : 464 940 €	Prix au m² : 2 735 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,32% TTC - 14 940 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.agencelephare.com/fr/h/honoraires

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 180 m²	1 Parking
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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