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Vente maison 230 000 €
170 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Cognac (16100)

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  • 1 353 €/m²
  • 1 Garage
LE TUC IMMO

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Description

Venez découvrir cette charmante maison d’environ 170 m2, située à Cognac avec un extérieur, un garage, proche de toutes ses commodités et à quelques pas de la gare et du centre-ville.
Le rez-de-chaussée offre un salon accueillant, une cuisine ouverte inondée de lumière donnant sur une salle à manger spacieuse. Il y a également une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, 4 chambres et une salle d'eau avec WC offrent un espace intime et fonctionnel.
Le sous-sol propose une cave spacieuse qui offre des possibilités variées, que ce soit pour créer un bar lounge élégant ou une garçonnière intime.
Un garage privé avec de l’espace pour ce faire une partie atelier, idéal pour bricoler. Profitez également de l'extérieur intime sans vis à vis.
Cette maison de ville séduit par son charme d'antan, mettant en valeur de magnifiques parquets à travers tout l'étage et le salon.Quelques ajustements restent à envisager pour personnaliser la cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée selon vos préférences.
Cependant, l'ensemble a été récemment rafraîchi, offrant ainsi un cadre revitalisé et prêt à accueillir votre touche personnelle. ( Isolation ; électricité ; Menuiserie double vitrage).
Attenant, un studio indépendant sur deux étages d’environ 16 m2 par niveau, peut servir à agrandir l'espace existant, ou à aménager un bureau, ou à le louer pour se créer un revenu complémentaire.
L'aménagement flexible permet de donner libre cours à votre créativité et de personnaliser cet espace selon vos besoins et préférences.
En résumé :
Maison principale d’environ 140 m2
4 chambres
1 salle de bain et 1 salle d’eau
Garage + Extérieur
Studio pour rentabilité ou pour agrandir la maison principale d’environ 32 m2
Visite virtuelle disponible sur demande.
Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Marion MOLINA de l'Agence LE TUC IMMO Cognac : 0643013461 - 0545829518 -
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : MMMA270098027 - Réf Superimmo : ANVXX9DRH
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Caractérisques
Prix de vente : 230 000 €Prix au m² : 1 353 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,99% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://ericmey.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1396

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 239 m²1 Garage
CaveAnnée de construction : 1948
Séjour de 30 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
180 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 340 € / an
Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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