Vente maison 769 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Eysines (33320)

iad France - Nicolas Vendrick vous propose: À vendre – Maison familiale avec studio indépendant, jardin paysager & piscine – Eysines
Située dans un quartier résidentiel prisé d’Eysines, à l’abri des regards et dans un environnement calme, cette maison de 170 m² habitables (135 m² + studio indépendant de 25 m²) vous séduira par ses volumes, son charme et ses prestations extérieures uniques.
Le bien en détail :
Maison principale – 135 m² :
•Spacieuse pièce de vie lumineuse
•Cuisine ouverte fonctionnelle
•3 belles chambres avec rangements
•Salle de bain & WC séparé
•Parquet en chevrons d’origine (à rafraîchir)
Studio indépendant – 25 m² :
•Entrée séparée idéale pour profession libérale, adolescent ou location
•Chambre + salle d’eau privative
Garage fermé – 23 m²
⸻
Extérieurs d’exception – Parcelle de 797 m² :
•Jardin entièrement arboré & paysagé, sans vis-à-vis
•Grande terrasse idéale pour les réceptions
•Piscine récente avec liner neuf
•Cuisine d’été en bois avec barbecue en pierre
•Espace de vie extérieur rare dans ce secteur
⸻
Les + du bien :
•Calme absolu, environnement verdoyant
•Quartier résidentiel recherché
•Maison entretenue avec des matériaux de qualité
•Potentiel locatif avec le studio indépendant
•Proximité des commerces, tram D, écoles et accès rapide Bordeaux centre
Un bien rare à Eysines :
Ce type de bien clé en main, mêlant confort intérieur et extérieur, studio indépendant et prestations haut de gamme, est extrêmement rare à la vente. Une opportunité unique pour les familles exigeantes ou les actifs souhaitant allier espace, indépendance et qualité de vie.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vendrick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918564386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 769 000 €

Prix au m² : 4 524 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2022.

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NICOLAS VENDRICK - IAD

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