Vente maison 234 900 €

170 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Fabrezan (11200)

Fütterer Property vous présente, dans le village de Fabrezan :
Découvrez cette ancienne cave viticole transformée et rénovée avec soin en habitation avec annexe, le tout sur une parcelle de 146 m². Cette maison deux faces offre une surface habitable de 170,18 m² répartie sur deux niveaux, accompagnée de deux extérieurs clos.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée de 43 m² avec un ancien pressoir, d'un dégagement desservant quatre cuves en béton transformées en cellier, et d'une annexe de 22 m² actuellement utilisée comme studio d'amis, avec salle d'eau et toilettes, et un accès à une cour arrière intimiste.
Un ascenseur à façade ouverte ou un escalier dissimulé permet d'accéder au premier étage.
L'étage comprend une pièce de vie spacieuse avec une cuisine ouverte et son plan de travail en béton, un plancher en verre, un débarras et des toilettes. L'espace nuit inclut une chambre ouverte sur une salle de bain avec douche à l'italienne, ainsi qu'un grand placard aménagé sur tout un pan de mur.
La propriété dispose de deux jardins d'environ 35 m² chacun, situés à l'avant et à l'arrière de la maison, entièrement clos par de hauts murs en pierre. Ces espaces, aménagés avec du gravier blanc et des plantes méditerranéennes, sont équipés de robinets pour l'arrosage. Un portail métallique automatique garantit sécurité et intimité. La cour avant peut accueillir un véhicule et comprend un abri de jardin ainsi qu'un système d'arrosage relié à un collecteur d'eau pluviale situé sous la maison.
La maison est chauffée grâce à des climatiseurs réversibles, des radiateurs électriques et un poêle à bois. Elle est équipée de deux chaudières indépendantes, une par étage, d'un adoucisseur d'eau et d'un coffre-fort intégré.
Avec ses magnifiques pierres de taille, cette maison représente une opportunité idéale pour les amateurs de caractère authentique, à la recherche de calme dans un village dynamique offrant toutes les commodités. Rénovée avec soin, elle harmonise confort moderne et sérénité, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 9 km de Lézignan et bénéficie d'un accès facile aux aéroports de Carcassonne (47 km), Béziers (74 km), Toulouse (117 km) et Montpellier (106 km). Les plages de Narbonne et Gruissan sont accessibles à 47 km.
Contactez Carla pour plus d'informations.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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