Superimmo
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Vente maison 640 000 €
170 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Feneu (49460)

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  • 3 765 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Sébastien Yhuel - iad

Sébastien Yhuel - iad

2 avis
06 77 58 92 45 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sébastien Yhuel (06 77 58 92 45) vous propose : Propriété traditionnelle de caractère à 15 minutes d'Angers
Découvrez cette magnifique propriété de 170 m², nichée au cOEur d'un vaste terrain constructible de 4779 m². Située à seulement 15 minutes d'Angers.
Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 170 m²
- Terrain : 4779 m² constructible
- Chambres : 5
- Salon, salle à manger et cuisine séparée
- Cheminées pour une ambiance chaleureuse
- Cave spacieuse idéale pour une future cave à vin
- Double garage
- Puits privé alimentant une grande partie du terrain de la propriété
Le plus de ce bien : un appartement indépendant de 35 m², prêt à la location, offrant une excellente opportunité de revenu locatif ou pour accueillir famille et amis en toute intimité.
Tous les commerces et écoles sont à 5 minutes à pied.
Cette propriété unique est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible à proximité d'Angers, tout en profitant de l'atmosphère authentique et conviviale de Feneu. Une occasion rare de vivre en harmonie avec la nature, sans sacrifier le confort et la proximité des commodités.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Yhuel EI (ID 81441), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 917726911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 27/08/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 1591124 - Réf Superimmo : ANVXWK4YM
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Caractérisques
Prix de vente : 640 000 €Prix au m² : 3 765 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 779 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1850
Chauffage au fuel (radiateurs)Interphone
Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
334 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
81 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 240 € / an
Maximum : 8 520 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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SÉBASTIEN YHUEL - IAD

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