Vente maison 399 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Figeac (46100)

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2 347 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Alex LEFAVRAIS - iad

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Description

iad France - Alex Lefavrais (06 68 87 89 47) vous propose : FIGEAC / MAISON 240 M² / 4 CHAMBRES / PISCINE
Bienvenue à Figeac, où le charme paisible de la commune se marie à la proximité des commerces et du centre historique, à seulement 5 minutes.
Découvrez cette superbe maison de standing récemment rénovée.
Offrant un cadre de vie exceptionnel avec son jardin et sa piscine, elle incarne le mariage parfait entre modernité et tranquillité.
Avec ses 170 m2 habitables, cette demeure des années 70 s'étend sur deux niveaux, offrant un confort optimal pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse vous accueille, tandis qu'une vaste chambre, une salle de sport (ou 4 eme chambre possible), une salle d’eau, un WC, une buanderie pratique et un double garage complètent ce niveau pour votre plus grand confort.
À l'étage, la lumière inonde l'espace, avec un salon-salle à manger spacieux avec une grande cheminée (insert fermé) qui s'ouvre sur le jardin, offrant ainsi un espace de détente convivial directement lié à la piscine.
Cet étage propose également deux chambres supplémentaires, un bureau fonctionnel, une salle de douche moderne et une salle wc indépendante ainsi qu’une cuisine équipée avec une terrasse adjacente idéale pour les repas en plein air.
Le vaste jardin, méticuleusement entretenu, offre une prestation haut de gamme avec sa piscine (10x4m), son espace barbecue parfait pour les soirées entre amis, et son charmant potager pour les amoureux de la nature.
Cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie privilégié au cOEur même de Figeac.
Aucun travaux à prévoir.
Une opportunité rare à saisir sans attendre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1560197 - Réf Superimmo : ANVXW4OLL

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 347 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 216 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1975
Chauffage au gaz (radiateurs)	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 930 € / an

Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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