Vente maison 669 000 €

170,79 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Fillinges (74250)

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3 917 €/m²
2 terrasses
1 Garage
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

Aquizio

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Description

Au coeur du petit village de Marcellaz, venez à la rencontre de cette charmante maison de 170 m2 sur son terrain arboré de 1643 m2. Au Calme absolu, ce bien de qualité saura vous charmer avec ses volumes généreux et ses pièces lumineuses.
L'entrée vous donne accès à une pièce de vie de 55 m2 et son coin cuisine entièrement rénové en 2017. Vous profiterez d'une terrasse de plus de 120 m2 et de sa double exposition Sud-Ouest, surplombant le jardin. Le rez-de-chaussée vous fait également profiter d'une chambre de plus de 17 m2 avec placards intégrés, d'un bureau de 9 m2, d'une salle d'eau avec douche italienne et d'un WC individuel.
A l'étage, vous découvrirez un salon de 30 m2 qui dessert 3 chambres (15 m2 - 17 m2 - 14 m2) toutes équipées de placards. Une deuxième salle d'eau avec douche et WC complète le niveau.
En annexe, un garage de 19 m2, un cellier et un sous-sol de 40 m2 complètent la propriété. La maison est chauffée par des radiateurs électriques et une cheminée. Aucun travaux à prévoir pour cette propriété qui a traversé les années avec un entretien très soigné.
Nous sommes également courtiers en prêt immobilier et nous incluons notre service de courtage dans les honoraires (appels d'offre auprès des banques pour négocier les taux, assurances etc) afin de réduire le montant global de votre projet.
Plus de photos et visite virtuelle disponibles sur demande.
Honoraires inclus de 4.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 643 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 25/05/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM821-AQUIZIO - Réf Superimmo : ANVXVUHFI

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Caractérisques

Prix de vente : 669 000 €	Prix au m² : 3 917 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC - 26 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.aquizio.fr/vendre-son-bien-gratuitement/

170,79 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 643 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	1 Garage
Cave	2 terrasses
Année de construction : 1978	Chauffage individuel
Coin cuisine équipé	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

272 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2023.

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Siren : 840220102 - N° de carte professionnelle : 74012019000041068