Vente maison 1 300 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fréjus (83600)

iad France - Adeline Blachere (06 08 98 66 14) vous propose : Rare, ravissant mas provencal de 170m2 environ nichée au cOEur d'un domaine résidentiel sécurisé, situé entre Mandelieu la Napoule et Saint Raphaël, bénéficiant d'une superbe vue sur la baie de Cannes.
Terrain de 2200m2 environ en restanques
Cette somptueuse villa est composée comme suit :
- Double pièce à vivre de 70m2 environ
- une grande cuisine
Toutes ces pièces s'ouvrent sur une vaste terrasse de 130m2 environ agrémentée d'une belle piscine de 8m sur 4.
- 4 chambres
- 1 salle de bain et 1 salle d'eau
- une buanderie
À l'extérieur, cette propriété est également dotée d'un vaste garage indépendant pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, ainsi que des places de parking supplémentaires sous un porche couvert.
De plus, l'étage du garage offre la possibilité d'aménager un appartement d'hôtes privé de 50m2 environ, idéal pour recevoir des invités.
Prestations de qualités, rénovée avec des matériaux nobles, pierres au sol, doubles vitrages, baies vitrées à galandage, convecteurs neufs, climatisation réversible...
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle
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Rare gem!
Magnificent villa of approximately 170sqm on 2200sqm land, located in a secured private estate, between from Mandelieu la Napoule and Saint Raphaël .
This stunning villa comprises on the ground floor:
A spacious living room of 48sqm
A dining room
A large kitchen
All these rooms open onto a large terrace of 130sqm with sea and Esterel mountain views.
A guestroom with another adjacent room, that could be transformed into a bathroom, a sauna or dressing. As well as a cellar room.
Upstairs:
3 bedrooms
1 bathroom
1 shower room
1 laundry room
Outside, a large independent garage with space for 3 vehicles, additional parking spaces under a porch.
On the garage floor, possibility to convert the space into a guest apartment.
Renovated with high quality materials...
This villa is a jewel to be discovered without delay
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 200 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 194.5 € par mois (soit 2334 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere EI (ID 76997), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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ADELINE BLACHERE - IAD

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