Vente maison 725 000 €

170 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Gentilly (94250)

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4 265 €/m²
1 balcon (8 m²)
2 garages - 1 parking
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

Canopia Immobilier

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Description

Canopia vous présente en limite de Gentilly - Maison 8 pièces 6 chambres - Lumineuse - Séjour avec accès direct jardin - 7' à pied de la ligne RER B Laplace - Grand espace au sous-sol (70m²) amménagé en bureaux
Localisée dans un quartier pavillonnaire recherché, découvrez cette maison familiale de 170 m² (260m² au sol).
Elle se compose au rdc : une entrée, une chambre avec accès direct sur un balcon, salle d'eau, W.C. séparés, séjour, salle à manger, cuisine et nombreux rangements. Le jardin, agrémenté d'un potager, offre un espace de détente privilégié, à l'abri des regards.
À l'étage, un palier dessert une grande chambre parentale, trois chambres de taille moyenne, une salle de bains avec toilettes et une salle d'eau supplémentaire. Les combles ont été aménagés en une sixième chambre, offrant ainsi un espace supplémentaire pour toute la famille.
Cette maison bénéficie également d'une bonne performance énergétique grâce à l'installation de panneaux solaires, d'un ballon thermostatique et d'une pompe à chaleur. Une cour intérieure avec une place de stationnement ajoute à son attrait pratique.
La localisation est idéale : 7' à pied du RER B Laplace - Accès facile à Paris (8' en voiture) - station Vélib' - Bus. Proximité immédiate des commerces (Supermarché, Boulangerie, Pharmacie) et des écoles.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 9401 2018 000 034 705

Publiée le 10/09/2024 - maj le 16/09/2024 - Réf. agence : VM639-ESTATE - Réf Superimmo : ANVXWNIKG

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Caractérisques

Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 4 265 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/estate/158/c767n/honoraires_canopia_2024.docx_1.pdf

170 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 333 m²	Orientation : Nord / Sud
2 garages - 1 parking	1 balcon (8 m²)
Année de construction : 1950	Chauffage individuel
Coin cuisine équipé	Séjour de 50 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 210 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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