Vente maison 624 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Grignan (26230)

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3 671 €/m²
1 Garage

SARRO IMMOBILIER

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Description

GRIGNAN ! Amoureux de nature et de calme, ce mas discret est fait pour vous !
Proche des commodités du magnifique village de Grignan, adossé à un maquis maintenu au naturel et donnant à l’avant sur un parc arboré et rafraîchissant, ce mas ancien offre 170m2 habitables comprenant :RDC: -Entrée, véranda (cheminée à insert suédois), cuisine , salle à manger (poêle), cellier , cave, SDE et une pièce pouvant servir d’atelier Etage: -deux chambres, WC, SDB/WC -appartement avec entrée indépendante comprenant salon/kitchenette, chambre et SDE/WC, parfait pour suite parentale ou gîte.
Grange/hangar cadastré de 70m2 . Bassin BIO avec pompe/filtre écologique à UV (actuellement pas en fonction, mais donne une eau claire et potable) de 5 x 11m.Trois anciennes structures pour poules et lapins, dont une volière qui fut utilisée par la LPO pour la convalescence de rapaces blessés.Eau de ville et tout à l'égoutChauffage central au fioul.
Superbe terrain arboré (plus de 30 essences différentes, du chêne truffier au savonnier, du cèdre au séquoia et du grenadier au pistachier !).Quartier calme, situé dans un véritable havre de paix. Superficie totale de 9676m2 dont environ 3000m2 constructibles.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 5424 - Réf Superimmo : ANVXX9PIQ

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Caractérisques

Prix de vente : 624 000 €	Prix au m² : 3 671 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.sarroimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

170 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 9 676 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
Séjour de 31 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

473 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

79 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 020 € / an

Maximum : 9 560 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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