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Vente maison 477 000 €
170 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Gujan-Mestras (33470)
170 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 2 806 €/m²
- Exclusivité
- 2 terrasses
- 1 garage - 1 parking
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence Côté Particuliers Bordeaux et Bassin d'Arcachon vous propose à Gujan Mestras. Opportunité rare dans le quartier prisé de La Hume ! Venez découvrir cette maison à rénover, offrant un potentiel exceptionnel.
Emplacement Idéal : Située à proximité immédiate de la gare de La Hume, des commerces, du centre-ville de Gujan-Mestras et à quelques minutes d'Arcachon.
Surface Généreuse : Avec ses 170 m2, cette maison vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Espace de Vie Convivial : Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.
Cuisine Séparée : Idéale pour les amateurs de cuisine souhaitant un espace dédié.
5 Chambres : Parfait pour une grande famille ou pour recevoir des invités.
Dépendance avec Accès Indépendant : Une opportunité d'aménagement en studio, bureau ou atelier selon vos besoins.
Jardin Piscinable : Profitez d'un espace extérieur spacieux avec la possibilité d'ajouter une piscine pour vos moments de détente.
Cette maison offre une toile blanche pour créer la maison de vos rêves, tout en bénéficiant de l'emplacement privilégié de La Hume. Nombreuses possibiltés, que vous souhaitiez moderniser, agrandir ou redéfinir les espaces existants.
Les transports en commun, les écoles, les commerces et les espaces verts sont facilement accessibles, faisant de cette maison un choix idéal pour les familles ou les investisseurs. A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 31/10/2024 -
Réf. agence : VJVMA100051946 - Réf Superimmo : ANVXX2N26
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| Prix de vente : 477 000 € | Prix au m² : 2 806 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 27 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.coteparticuliers.com/i/redac/honoraires?honofor=2106
| 170 m² - 9 pièces - 6 chambres | Orientation : Sud |
| 1 garage - 1 parking | 2 terrasses |
| Année de construction : 1950 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 42 m² | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 490 € / an
Maximum :
2 090 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2024.
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Siren : 501960918 - N° de carte professionnelle : 33012018000031115
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