Vente maison 425 990 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Hirel (35120)

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2 506 €/m²
1 balcon
3 terrasses
Cuisine équipée
Chauffage individuel

IMCO IMMOBILIER

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Description

ABITA-
Située à mi chemin entre cancale et Saint-Malo, dans un environnement calme entre terre et mer, ce quartier vous offre à proximité toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, transports,...
Sur une parcelle de 950m² se trouve la maison principale de 80m² et ses dépendances habitables qui vous offres différentes possibilités de conclure vos projets de vie.
La maison mitoyenne d'un coté et réhaussée possède une terrasse front grève vous offrant un décor paisible et inlassable. L'entrée dessert le salon-salle à manger donnant sur un balcon en hauteur permettant une vue prenante sur l'entièreté du jardin. Sur ce même niveau, une cuisine ouverte, une chambre et un WC.
A l'étage de cette agréable maison se trouve deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules avec une cave se trouvent en sous-sol de la résidence principale.
La première dépendance se situe également en sous-sol de la résidence principale. Réhabilité en appartement T2 de plain pied doté d'un séjour salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau et WC séparé. Cette dépendance vous offre tout le confort nécessaire pour varier les plaisirs : accueillir vos proches, générer des revenus locatifs saisonnier ou bien même y exercer votre activité professionnelle. Pour compléter ce lieu, une terrasse privée sur une parcelle du jardin commun.
La seconde dépendance se trouve au fond du jardin. Elle a également été réhabilitée en studio desservant un coin salon séjour avec une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et WC. Ce studio vous offre un accès sur sa terrasse privative couverte créée sur une parcelle du jardin commun.
La troisième dépendance est actuellement un garage et un atelier composé d'une mezzanine en hauteur. Cet espace est fermé par une porte électrique. Ce lieu pouvant être réhabilité selon vos besoins en laissant parler votre imagination et créativité....
L'entrée de la maison principale se fait par un portillon indépendamment du jardin qui lui est équipé d'un portail électrique. Un avantage pour garder son intimité et indépendance en cas de mise en location des biens.
N'hésitez pas à joindre Elisa CHAUVIGNAC pour organiser une visite des lieux.
Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 14/09/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : VM2885-COMPANY41403TRU - Réf Superimmo : ANVXWOOAB

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Caractérisques

Prix de vente : 425 990 €	Prix au m² : 2 506 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 15 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company41403tru/149/Olnj8/bareme_imco.pdf

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 950 m²	Vue dégagée
Cave	1 balcon
3 terrasses	Année de construction : 1850
Chauffage individuel	Cuisine équipée
3 salles d'eau	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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Historique des prix

9 octobre 2024

Baisse de 4,7%

425 990 €

14 septembre 2024

446 770 €

Localisation

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Infos légales : 434105698