Vente maison 394 820 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Hirel (35120)

ABITA- Maison front grève à Hirel.
Sur une parcelle de 950m² se trouve la maison principale de 80m² et ses dépendances habitables qui vous offres différentes possibilités de conclure vos projets de vie.
La maison possède une terrasse front grève vous offrant un décor paisible et inlassable. L'entrée dessert le salon-salle à manger donnant sur un balcon en hauteur permettant une vue prenante sur l'entièreté du jardin. Sur ce même niveau, une cuisine ouverte, une chambre et un WC.
A l'étage de cette agréable maison se trouve deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'une cave.
La première dépendance se situe en sous-sol de la résidence principale. Réhabilité en appartement T2 de plain pied doté d'un séjour salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau et WC séparé. Cette dépendance vous offre tout le confort nécessaire pour varier les plaisirs : accueillir vos proches, générer des revenus locatifs saisonnier ou bien même y exercer votre activité professionnelle. Pour compléter ce lieu, une terrasse privée sur une parcelle du jardin commun.
La seconde dépendance se trouve au fond du jardin. Elle a également été réhabilitée en studio desservant un coin salon séjour avec une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et WC. Ce studio vous offre un accès sur sa terrasse privative couverte créée sur une parcelle du jardin commun.
La troisième dépendance est actuellement un garage et un atelier composé d'une mezzanine en hauteur. Cet espace est fermé par une porte électrique. Ce lieu pouvant être réhabilité selon vos besoins en laissant parler votre imagination et créativité....
L'entrée de la maison principale se fait par un portillon indépendamment du jardin qui lui est équipé d'un portail électrique. Un avantage pour garder son intimité et indépendance en cas de mise en location des biens.
Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 394 820 €

Prix au m² : 2 322 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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