Vente maison 388 500 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Huelgoat (29690)

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2 285 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au fuel

KARINE DONCKERS - BSK Immobilier

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Description

Cette propriété de caractère se dresse fièrement au-dessus du lac et offre une vue magique au fil des saisons sur le ballet incessant des cygnes, canards, grèbes et autres hôtes du lac.
Son emplacement à pied des commerces et des commodités, ses vastes volumes, son état parfait et sa luminosité concourent également à en faire un bien très rare sur le marché.
La maison a été construite dans les années 70, en pierre de taille, avec une magnifique couverture en ardoises rustiques du pays.
Elle développe une surface habitable d’environ 166 m² dédiés à la lumière et à la vie aquatique , sur un sous-sol total et est parfaitement implantée au centre d'un joli jardin.
On entre dans les lieux par un vaste hall lumineux desservant une cuisine dînatoire d’environ 23 m². On accède ensuite à un salon agrémenté d’une cheminée avec insert bois ouvrant sur une belle terrasse. Dès l’entrée dans cette pièce, la vue magique sur le lac nous hypnotise!!
Au rez-de-chaussée, se trouvent également une belle chambre d’environ 16 m², une salle de bains rénovée très récemment, avec baignoire et douche à l’italienne et des WC indépendants.
Le premier étage distribue, autour d’un vaste palier, 4 chambres (d’environ 21, 16, 12 et 9 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC indépendants.
Le sous-sol offre différents espaces : buanderie/chaufferie, garage, cave à vin et pièce de rangement.
Le jardin, tout autour de la maison est clos de haies, parfaitement entretenu et joliment arboré.
Cette propriété offrant de belles prestations, une vue omniprésente sur le lac tout en étant très proche du centre bourg est réellement une perle rare que je me ferai un plaisir de vous faire découvrir.
Cette annonce référence 230362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197.
Prix du bien : 388 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024
Score DPE : 254 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/04/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 230362 - Réf Superimmo : ANVXVJUGS

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Caractérisques

Prix de vente : 388 500 €	Prix au m² : 2 285 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 979 m²	Terrasse
Année de construction : 1976	Chauffage individuel au fuel
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 690 € / an

Maximum : 3 700 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2024.

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