Vente maison 260 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

La Ferté-Gaucher (77320)

Située à 20 minutes de La Ferté-Gaucher, aux portes de la seine et marne ( 8 minutes de Montolivet) et de la Marne (15 minutes de Montmirail)
Charmante maison ancienne d'environ 170 m² située dans un environnement calme et verdoyant.
Elle offre en rez-de-chaussée:
-une très belle pièce de vie lumineuse dont le poêle à pellets réchauffera vos soirées, elle est ouverte sur sa cuisine aménagée et équipée
-une grande salle à manger avec un accès sur la terrasse
-une belle salle de bain
- des toilettes.
Au premier étage vous serez séduit par une grande pièce palière/ bureau avec un accès indépendant au jardin par un bel escalier en pierre
-une belle chambre lumineuse de 15 m²
-une suite parentale de plus de 26 m² avec dressing, salle de bain et toilettes.
Au deuxième étage une magnifique pièce de 28 m² pouvant être aménagée en deux chambres.
Pour compléter ce bien une superbe grange d'environ 100 m² qui ne demande qu'à être aménagée , une magnifique cave d'environ 20 m² avec prise électrique et lumière, un atelier, un garage de 27 m² environ, une écurie composée de deux box, un cabanon.
Vous serez séduit par ce magnifique jardin de 1921 m² clos, arboré et sans vis à vis, où vous pourrez organiser de belles soirées avec vos amis et vos familles.
Les +++ double vitrage, poêle à pellets, VMC dans les salles de bain, portail électrique.
Cette annonce référence 248143 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2024
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2024.

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MORGANE HUTPIN TROADEC - BSK IMMOBILIER

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