Vente maison 459 800 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Salvetat-Saint-Gilles (31880)

À VENDRE en EXCLUSIVITÉ -Maison familiale T7 de 170m² au cœur de La Salvetat-Saint-Gilles.
Laissez-vous séduire par cette maison de 170 m², alliant charme et modernité située en plein centre de La Salvetat-Saint-Gilles, posée sur un terrain verdoyant de 1200 m².
Avec ses 5 chambres et sa salle de jeux, cette maison s’adapte à toutes les configurations familiales.
Vous rêvez d’une maison où chaque espace est pensé pour le confort et la qualité de vie ? Elle est faite pour vous !
Un cadre de vie exceptionnel.
Idéalement située à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et de toutes les commodités, cette maison est un véritable cocon familial. Ici, tout peut se faire à pied, vous offrant une vie quotidienne pratique et agréable.
Un intérieur spacieux et fonctionnel
Dès l’entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la lumière naturelle qui vous accueille. L’espace de vie spacieux de 64 m² où se mêle convivialité et détente. La salle à manger qui s’ouvre sur la cuisine équipée avec îlot central est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le salon-séjour avec ses 2 espaces TV et lecture, invite à la détente après une longue journée avec ses 2 espaces TV et lecture.
L’aménagement intelligent de cette maison permet une circulation fluide entre les espaces de vie.
Vous trouverez au RDC, 2 chambres de 10 m² et 12 m² (dont une actuellement utilisée en bureau), 1 salle d’eau moderne de presque 4 m² et 1 wc indépendant offrent tout le confort nécessaire. Une buanderie de 12,80 m² avec accès direct à l’extérieur vous permet de traiter le linge et d’organiser vos rangements.
À l’étage, trois chambres lumineuses et fonctionnelles vous attendent : Chambre 3 de 11 m², Chambre 4 de 12 m², Chambre 5 de 10 m² avec une loggia de 3 m², offre une vue sur une partie du jardin. Vous y trouverez également une grande salle de bains de 7,5 m², un dressing indépendant, ainsi qu’une salle de jeux de 6,5 m² dédiée aux moments de créativité et de joie des plus jeunes. Pour plus de commodité, des toilettes séparées viennent compléter cet étage.
Un extérieur propice à la détente.
Le jardin arboré est un véritable atout. Trois terrasses carrelées orientées selon la course du soleil vous invitent à profiter pleinement des belles journées, que ce soit pour un petit-déjeuner en plein air ou un barbecue convivial.
Un puits, qui fournit de l’eau toute l’année, constitue un atout rare et précieux pour l’entretien du jardin ou d’autres besoins.
Un garage spacieux et multifonction.
Le garage de 85 m² ne manquera pas de vous surprendre. Il propose un espace pour deux voitures, un atelier de 22 m² pour les bricoleurs, et une mezzanine de 33 m² offrant une multitude de possibilités : un espace de télétravail, un atelier d’artiste, ou un lieu de stockage. Un véritable espace de liberté adaptable selon vos besoins.
Des prestations pour un confort optimal.
Équipée de panneaux solaires, d’un chauffage au gaz par chaudière pulsatoire à condensation, cette maison allie confort et respect de l’environnement.
Une maison tournée vers l’avenir.
Avec ses équipements et son emplacement idéal, cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille. Elle n’attend plus que vous pour devenir le cadre de vos futurs souvenirs.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Ce bien vous est présenté par Christine Mendy, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 459 800 €

Prix au m² : 2 705 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2024.

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MENDY CHRISTINE - DR HOUSE IMMO

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