Vente maison 449 900 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Landrais (17290)

iad France - Nicolas Calmels vous propose: LANDRAIS - CONTEMPORAINE ATYPIQUE + DÉPENDANCE -
Située à seulement 10 min de Surgères (TGV) et d'Aigrefeuille d'Aunis (Collège), au cOEur d'un village charentais authentique, loin du bruit et des regards, cette maison unique de 2005, est réservée aux amateurs de lumière et de grands espaces, tout en bénéficiant d'un village aux habitants aussi charmants que discrets.
Sur une parcelle entièrement close de 2 000 m² environ, cette maison de 170 m² environ est intelligemment positionnée face au soleil et s'étend sur toute sa longueur dans une orientation parfaite.
Bénéficiant de nombreux auvents à l'extérieur, vous profiterez de l'ombre lors des après-midis d'été sous des espaces aux diverses vocations, selon l'humeur.
Vous profiterez d'une piscine Desjoyaux de 2021 maçonnée avec liner et chauffée.
Après avoir ouvert votre portail motorisé, vous stationnerez vos véhicules sur votre propriété et dans votre grand garage relié à la maison.
À la manière des grandes maisons familiales traditionnelles, l'entrée donne immédiatement sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, qui mène sur un salon aux multiples ouvertures vers le jardin. Depuis le séjour, les accès sont multiples : au choix, vers une première chambre de 14 m² environ, vers une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant, une salle de détente qui se prolonge sur une grande chambre de 17 m² environ à baies vitrées ou simplement en suivant l'escalier central vers l'étage et ses deux chambres jumelles de 16 m² environ, partageant un balcon commun et une salle d'eau avec WC.
Depuis la cuisine, un espace buanderie accueille les machines à laver et le chauffe-eau thermodynamique.
Le confort intérieur et la température des pièces de vie sont assurés par la climatisation réversible. L'assainissement est relié au réseau public, un système d'alarme protège la maison et vous bénéficiez en complément d'un studio indépendant de 20 m² environ et son auvent qui ne demanderont que de légers travaux pour retrouver leur jeunesse.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans la maison de vos rêves que vous recherchez depuis si longtemps. Un confort moderne, une rénovation contemporaine, de grandes surfaces, un potentiel illimité, un grand jardin, une piscine avec solarium, de la lumière et du calme, il n'y a donc aucune excuse pour ne pas me contacter et réserver votre visite. Je vous attends sans tarder. Nicolas.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas CALMELS(ID 7570) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 449 900 €

Prix au m² : 2 646 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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NICOLAS CALMELS - IAD

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