Vente maison 668 000 €

170 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Larra (31330)

iad France - Jeanne-Eva Caussade vous propose: **EXCLUSIVITE** Modernité, Confort et Espace pour cette superbe contemporaine atypique de plain-pied de 270 m2 située proche du village de LARRA, à 2 min de l'école maternelle et élémentaire, à 20 min de Blagnac.
Construite en 2011, cette propriété unique saura séduire les amateurs de design contemporain et de prestations haut de gamme. Coup de coeur assuré !
Elle se compose d'un espace habitation de 170 m2 habitables et d'un espace détente et piscine de 100 m2.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'élégance et la luminosité d'un espace de 100 m2 comprenant un salon spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée, une arrière cuisine et un espace salle à manger.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec un grand dressing, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant.
L'espace piscine, avec son incroyable hauteur sous plafond, mesure 100 m2 et est utilisable toute l'année, la piscine chauffée de 9m X 4m est au sel.
Cet espace possède sa salle d'eau avec WC et son local technique indépendant.
Les multiples baies vitrées offrent une vue reposante sur le jardin et le bois.
Le jardin arboré de 3000 m2 est entièrement clos et sans aucun vis à vis, calme et tranquillité assurés !
La maison dispose également d'un garage indépendant de 36 m2, un abri de jardin de 12 m2 et une cabane dans les arbres pour les petits acrobates.
** Prestations de qualité
** Garage indépendant offrant un potentiel d'agrandissement (atelier, 4ème chambre, profession libérale...), portail électrique
** Pompe à chaleur, chauffage gainable réversible, cheminée, cumulus thermodynamique solaire, panneau photovoltaïques alimentation eau chaude
** Volets électriques avec commande centralisée, baies à galandage
** Système d'alarme
** Parquet en chêne massif
** Excellent DPE en B
L'emplacement de ce bien est idéal, offrant un cadre de vie paisible à proximité du village, de ses commodités et de ses écoles, au coeur d'un bois protégé pour de belles balades en famille et aux portes de Toulouse !
Cette maison d'exception, en excellent état, est prête à vous accueillir, je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et visites des lieux .
** Jeanne-eva Caussade, Conseillère immobilier indépendante disponible sur Toulouse et sa région 7j/7 **
Estimation de votre bien offerte.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Eva Caussade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 500139340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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JEANNE-EVA CAUSSADE - IAD

Siren : 500139340

17 avis clients

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