Vente maison 490 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Létra (69620)

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2 882 €/m²

Thomas GUY - LGM Immobilier

06 22 54 18 81 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Nous vous proposons un bien d’une superficie de 530 mètres carrés sur une parcelle d’un peu plus de 2 hectares de terrain.
Ce bien est actuellement exploité en restaurant sur le rez-de-chaussée, sur une belle surface de 330 mètres carrés.
Vous y trouverez 3 salles, un coté bar, une cuisine entièrement équipée sur 80 mètres carrés ainsi qu’une terrasse de 50 mètres carrés.
La conception de la cuisine permet un accès direct dans chacune des salles. Elle possède 2 chambres froide positive et 1 négative. Un vestiaire avec douche et WC complète la cuisine.
A l’étage, vous trouverez un appartement en duplex de 170 mètres carrés présentant 5 chambres, 1 salon, une cuisine, 1 SDB, 1 WC, 1 buanderie ainsi qu’une grande terrasse de 80 mètre carré.
Vous aurez la possibilité, en fonction de vos souhaits de transformer la buanderie de plus de 18 mètres carrés en chambre, chambre parentale voir même en studio puisqu’elle possède une entrée indépendante.
UN grand parking et 2 garages (de plus de 25 mètres carrés chacun) viennent compléter ce bien.
Vous aurez ainsi la possibilité d’exploiter le fonds de commerce au chiffre d’affaires conséquent, ou de le mettre en location.
Une exploitation en tant que traiteur est également envisageable compte tenu des aménagements.
Vous pourrez, si vous le souhaitez, repenser complètement l'espace et envisager plusieurs locaux commerciaux bénéficiant d’un accès PMR puisque chacune des salles possède son accès vers l’extérieur.
Vous l’aurez compris, quel que soit le projet, une visite s’impose afin que nous puissions répondre à vos questions et vous accompagner dans la réalisation de votre projet.
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1890 € et 2630 € par an.
Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11782

Publiée le 14/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : Q4BP-QOG-SAL - Réf Superimmo : ANVXWOTU4

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 882 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 20 000 m²
1 niveau	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2021.

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