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Vente maison 449 000 €
170 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Marigné-Laillé (72220)
170 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Marigné-Laillé (72220)
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- 2 641 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Entre Le Mans et Tours, à la lisière de la majestueuse forêt de Bercé, cette superbe maison rénovée de 214 m² de surface utile séduit par son charme et son environnement paisible. Nichée sur un terrain arboré de 1577 m² avec piscine chauffée, elle offre un cadre de vie idéal. Un véritable havre de paix, où modernité et nature se rencontrent pour offrir une qualité de vie incomparable. Dès l'entrée, une pièce spacieuse et chaleureuse se présente, parfaite pour un espace bureau fonctionnel. La cuisine ouverte, moderne et pratique, s'intègre parfaitement à une salle à manger baignée de lumière, créant une atmosphère propice aux moments partagés. Le salon, doté d'une grande baie vitrée, invite à la détente tout en offrant une vue imprenable sur la piscine, à admirer directement depuis le canapé. Quatre chambres confortables, une salle de bain et une salle de douche permettent d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Une arrière-cuisine, une cave et un carport complètent les prestations de cette propriété alliant élégance et fonctionnalité. A seulement 4 km d'un accès autoroutier et à 2 heures de Paris, Classe Energie C / Classe climat A Montant moyen annuel de consommation d'énergie, calculée sur une consommation standard, suivant le coût de l'énergie en 01/2024 : entre 2120 euros et 2910 euros. Contact EI : Elodie Motas 06.38.55.36.15 Honoraires charge vendeur Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour la zone concernée : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 13/12/2024 -
maj le 18/12/2024 -
Réf. agence : LM4071 - Réf Superimmo : ANVXXGZOT
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 2 641 € / m² |
| Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311822.pdf
| 170 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 577 m² | Piscine |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | Séjour de 25 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 120 € / an
Maximum :
2 910 € / an
Diagnostics réalisés le 25/11/2024.
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