Vente maison 369 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Maureillas-las-Illas (66480)

Nichée dans un environnement bucolique sur les grandes hauteurs de Maureillas et au porte de l'Espagne , cette charmante maison de 170m² sur trois niveaux offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Construite en 1977 sur un vaste terrain arboré de près de 3000 m², elle représente l'harmonie parfaite entre confort moderne et sérénité au rythme de la nature
A l'intérieur :
Rez-de-chaussée : Une loggia lumineuse de 18 m² avec coin buanderie, une entrée accueillante, une cuisine américaine équipée de 15 m², et une spacieuse pièce de vie de plus de 45 m² avec salle à manger et salon agrémenté d'une cheminée au bois.
A l'étage : Deux chambres confortables de 15 m² et 13 m², dont une ouvrant sur un balcon et l'autre sur une véranda de 12 m² pouvant facilement servir de bureau. Une salle de bain de près de 8 m² et un WC indépendant complètent cet étage.
Dépendances et plus :
- Un garage spacieux de 70 m² avec accès direct au terrain.
- Un T2 avec chambre séparée et entrée indépendante, générant un revenu locatif supplémentaire ou pouvant être rattaché à la résidence principale.
- Un studio de 30 m² avec entrée indépendante, actuellement utilisé en location saisonnière pour un rendement annuel attractif.
-- Plusieurs cabanons aménagés offrent des espaces supplémentaires et pratiques.
Les atouts supplémentaires :
- Un grand jardin ombragé pour des moments de détente en plein air.
- Une installation photovoltaïque récente de 6 kW pour une consommation d'électricité durable et une revente du surplus générant un revenu annuel.
- Un confort moderne avec double vitrage et climatisation réversible.
Un lieu avec un potentiel incroyable:
Idéal pour un projet lié au tourisme ou pour une vie de famille épanouie avec des options d'investissement locatif, cette propriété offre un cadre enchanteur où chaque jour se transforme en une nouvelle aventure au coeur de la nature.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
DPE C : 168 kwh/m²/an et GES A : 5 kg/m²/an pour la maison pour une évaluation de consommation estimé entre 1555 euros et 2104 euros/an (base année de référence au 01/01/2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
Cette maison vous est proposé au prix de 369 000 euros , honoraires d'agence inclus .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine LAGLAINE, au 0669220871 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LAGLAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 477833818 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 367996 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sandrine LAGLAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 477833818 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2022.

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