Vente maison 257 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Menou (58210)

Julien Ferreira vous propose en exclusivité cette magnifique propriété équestre située dans un cadre de verdure exceptionnel sur 2 hectares.de terrain.
Elle nous propose une superbe longère de 170 M2 habitable composée d un très beau salon lumineux avec cheminée foyer ouvert donnant accès direct a une grande véranda aménagée de 20 M2 , un séjour , une cuisine aménagée et équipée, une chambre et un salle d eau avec wc
A l étage vous apprécierez sans aucun doute la très belle 2eme chambre de 33 M2 avec son petit salon et une salle de bains avec wc attenante. Présence également d une 3 ème chambre de 27 M2.
L habitation propose également une belle grange et une cave voûtée.
Menuiseries PVC double vitrage pour l ensemble de l habitation et chauffage par pompe à chaleur mixte récente ( 2 ans ) .
A l extérieur sur 2 hectares de terrain ( prairie de 1,8 hectares) entièrement clos et arboré ( verger) ,vous trouverez un grand nombre de structures pour vos cheveaux, 4 box , une carrière de sable , 1 sellerie, 1 plate forme d attache, présence également d un carport et d une terrasse.
Cette propriété se situe dans le petit village de menou , à 10 km de Varzy et Donzy ,( école , commerces) , à 30 km de Cosne sur Loire,à 50 km de Nevers et à 2h30 de Paris par A6 et A77.
Amoureux de cheveaux et de nature , cette superbe propriété équestre est faite pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 579 780 Greffe de ORLEANS) 06 40 09 09 81 (réf. 579252 )Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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JULIEN FERREIRA - OPTIMHOME

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