Vente maison 199 948 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Metz (57000)

A VANDIERES - EXCLUSIVITÉ 3%.COM - Priscilla BIGEON vous propose une belle maison lorraine de 170m2 à fort potentiel à découvrir - 1 grand garage de 80m2 + 1 annexe avec cour et jardin.
Idéalement située à 25/30 min de METZ et à 1h10 du LUXEMBOURG.
La jolie commune de Vandières est un endroit paisible et plaisant de par sa proximité de Pont à Mousson & Metz. Vous serez à 25/30 min du Lac de Madine. Vous disposerez d'une école primaire avec périscolaire et d'une gare.
Vous rêvez de volumes d'une belle maison lorraine OU vous cherchez un bien avec du potentiel, vous serez comblés !
En plus du charme et des volumes, cette maison offre une certaine fonctionnalité et beaucoup de potentiel!!
Idéal : Grande maison familiale, chambres d'hôtes ou airbnb
COMPOSITION :
- Vous arriverez par un couloir d'entrée desservant la partie habitation ainsi qu'un accès directement sur la cour à l'arrière de la maison.
- En RDC vous disposerez d'1 dégagement avec placard, 1 cuisine séparée de 20m2 avec accès direct sur le garage, 1 beau salon-séjour de 30m2 avec accès direct sur la cour, 1 grand WC qui pourra aisément servir aussi de buanderie.
- A l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses d'environ 20m2 chacune, 1 SDB avec WC, 1 dégagement avec placard, 1 très long placard sera idéal pour un grand dressing.
POTENTIEL :
- Possibilité de création de 2 chambres supplémentaires avec environ 50m2 récupérable au 1er étage (correspondant au-dessus du garage)
- Possibilité de création de 2 chambres supplémentaires avec environ 60m2 de combles aménageables.
ANNEXES :
Vous disposerez d'1 annexe offrant actuellement 2 espaces de 12 et 16m2 avec un niveau supérieur sur de la dalle béton d'environ 30m2. Idéal pour faire éventuellement 1 studio/F2, de la location AIRBNB ou tout autre projet.
EN SUS :
Un volumineux garage propre de 80m2 vous permettra de stocker votre véhicule et de bénéficier d'un bel espace pour du stockage ou autre.
Sur l'arrière de la maison, vous pourrez profiter d'une charmante cour d'environ 60m2 et d'un jardin surélevé d'environ 140m2.
Enfin une belle cave voûtée assez exceptionnelle complète ce bien.
Cette belle maison entretenue offre un très beau potentiel pour votre résidence principale, chambre d'hôtes,...
Alors venez la découvrir sans trop tarder!

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
- Fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants manuels
- Toiture refaite en 2001 - charpente traditionnelle
- Maison bien entretenue
- Chauffage : chaudière gaz De Dietrich de 2007 - production d'eau chaude directe
- Raccordée à la fibre optique
- DPE en F - Audit énergétique réalisé

Le prix de ce bien est de : 199 948EUR honoraires inclus de 6 948EUR (3% ht) à charge Acquéreur.

CONTACT & VISITES :
Priscilla BIGEON (EI) - Tél. : 07 89 79 42 17
Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 199 948 €

Prix au m² : 1 176 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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