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Description

Découvrez cette charmante maison des années 1930 située à proximité du centre-ville et des commerces de Moliets, ainsi que de la piste cyclable (Vélodyssée). Nichée sur une parcelle de 1696 m², cette propriété offre une surface habitable totale de 170 m² répartie sur deux niveaux indépendants : 100 m² au rez-de-chaussée et 70 m² à l'étage, chacun avec un accès extérieur distinct. idéale pour deux familles aimant leur indépendance ou un projet locatif
Le rez-de-chaussée lumineux comprend un grand séjour-cuisine équipé d'un poêle à bois, bénéficiant d'une double orientation sud et ouest. Il dispose également de trois chambres spacieuses, d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant et d'un cellier. Le chauffage central au gaz, assuré par une chaudière à condensation, garantit un confort optimal tout au long de l'année.
L’étage, accessible par un escalier extérieur, comprend un appartement indépendant avec un séjour-cuisine confortable, trois chambres bien agencées, une salle d'eau avec WC et un cellier supplémentaire. Cette disposition est parfaite pour accueillir des invités, la famille ou pour une location saisonnière.
Il est également possible de réunir les deux niveaux pour créer une grande maison familiale.
Classée en catégorie énergétique C, cette maison présente des coûts annuels de chauffage estimés entre 1300 € et 1850 €. Cette propriété allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, le tout dans un cadre paisible et verdoyant à proximité des commerces.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison authentique dans un environnement privilégié.
Référence agence : 1877

Publiée le 29/05/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : Y16B-UOF-UPU - Réf Superimmo : ANVXVVZ5Y
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Caractérisques
Prix de vente : 695 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 088 € / m²
Taxe foncière : 924 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/332/bareme.pdf

Disponible immédiatement170 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 696 m²
2 niveauxParking extérieur
TerrasseChauffage au gaz
Climatisation2 salles d'eau
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
116 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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Historique des prix
28 juin 2024

Baisse de 6,1%

695 000 €
29 mai 2024
740 000 €
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